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租房纠纷
福建－福州 05-25 21:23 悬赏 0 发布者:香水菠萝 给我留言 回答:(3) 你好，我想问下，我在3月份将房子出租给租户小杜，当时签约签了一年，即到2012年的三月份到期，租金于每月15日前交付。但是租户小杜在5初提出辞租，15号也未将本月租金交付给我们，5月20号他介绍的朋友来继续接租。这样他算违约吗，需要付违约赔偿金吗
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全部答案
- [福建-福州]
- 林月钰律师
- 4229积分
回复时间： 2011-05-25 21:59
合同未约定可以转租的，需要房东同意，房东未同意的，可以解除合同。
如还有不明白的地方或者其他问题，为了更好维护自身合法权益，建议及时来电咨询或面谈。
如还有不明白的地方或者其他问题，为了更好维护自身合法权益，建议及时来电咨询或面谈。
- [福建-福州]
- 吴接赟律师
- 10628积分
回复时间： 2011-05-26 08:53
合同是否有约定转租的需要经您同意，若有约定，你可以解除合同，并要求对方承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-26 10:19
首先，他提起解除租赁合同需要你的同意，如果你不同意，他擅自不缴租金，构成违约，需要依据合同承担违约责任。
其次，如果他将该房子转租，也需要经过你的同意，如果你不同意，该转租无效，他仍需承担违约责任。
具体违约金的数额，依据合同确定。
建议协商解决为妥！
其次，如果他将该房子转租，也需要经过你的同意，如果你不同意，该转租无效，他仍需承担违约责任。
具体违约金的数额，依据合同确定。
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