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购房
上海 09-14 19:35 悬赏 0 发布者:高大卫先生 给我留言 回答:(8) 尊敬的律师您好：我于2010年12月跟开发商签订预售合同，由于购买的是商业性质的别墅，但后来发现合同条款中甲方写的约定为住宅交付条款，交付时开发商提供不出来，只提供竣工备案表，这算违约吗;第二，在验房时发现很多质量问题，在对方施工监理和物业及我方委托律师在场的情况下一一将需要房屋整改的地方列出来，开发商答应立即整改，但到2015年9月也未整改，且开发商除首付款发票外，余款发票及门钥匙一直未给我，这种情况开发商是否违约，我可否申请退房，这种情况是否属于开发商未完成交付，按照合同约定延迟交付需按日万分之五赔付违约金，我能主张这个权利吗，一，可否要求开发商赔付违约金，待房屋修缮后正式交付，然后开始交物业费（物业公司隶属甲方的）二，或者提请退房并要求开发商退回本金及合同约定延期到现在的违约金，法律上能支持我这种情况吗
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全部答案
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2015-09-14 19:47
对方逾期交房可以要求承担相应的违约金并在交房后开始支付物业费。退房的话会比较困难
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2015-09-14 21:20
开发商明显违约，你可要求开发商继续履行合同并同时追究其违约责任，也可以要求解除合同，同时要求对方支付违约金，如需帮助请及时致电本律师。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2015-09-14 21:22
既然已委托律师，建议积极与律师沟通。
毕竟已委托的律师最了解实际案情，能对案件进行全面准确判断。
毕竟已委托的律师最了解实际案情，能对案件进行全面准确判断。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-09-14 21:50
1、不能按合同约定交付，属于开发商违约。
2、你有权按合同约定要求开发商支付违约金。
3、房屋没有交付前，你不需要缴纳物业费。
4、能否解除合同，要求退还购房款，需要依据合同具体约定来确定。
5、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、你有权按合同约定要求开发商支付违约金。
3、房屋没有交付前，你不需要缴纳物业费。
4、能否解除合同，要求退还购房款，需要依据合同具体约定来确定。
5、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2015-09-14 21:50
您的权利都在预售合同上，请根据预售合同约定条款判断。可带合同预约当面咨询。
- [上海-徐汇区]
- 张鹤生律师
- 55946积分
回复时间： 2015-09-14 22:11
建议为律师介入。如需帮助可来电咨询。
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2015-09-15 08:15
你好，按合同约定，协商不成，向法院起诉。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37759积分
回复时间： 2015-09-15 08:29
a.交付要有明确约定，如无明确约定，你据此主张违约责任，有待进一步考量。
b.你主张退房的可能性在法律上大于你主张的违约责任，一般来讲。
b.你主张退房的可能性在法律上大于你主张的违约责任，一般来讲。
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