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老公房产纠纷
09-14 21:11 悬赏 20 发布者:快乐哥110 给我留言 地区:上海－南汇区 回答:(8)
现在的户口本名字是我妈妈的名字，老公房承租人也是我妈。我们是从1988年承租的，但更早的记录是我奶奶承租的。由于老公房要拆迁，我舅舅认为我们是欺诈我奶奶才变更的承租人（奶奶还在世，但是老年痴呆），要起诉我们。请问这个事实成立吗？我们赢得概率大不大？
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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- 8388607积分
回复时间：2015年09月14日 21时40分
你好！
根据你的表述和提问，我在认真分析后认为：
1、依照现在的户口与承租人登记为准。
2、对方主张欺诈需要提供有力的证据证明才行，单凭借自己猜测法律是不会支持的。
3、事实不成立，你们胜诉的几率很大。
4、如有其他问题，建议来电咨询。需帮助请委托律师。如对回答满意，请采纳为最佳答案！
根据你的表述和提问，我在认真分析后认为：
1、依照现在的户口与承租人登记为准。
2、对方主张欺诈需要提供有力的证据证明才行，单凭借自己猜测法律是不会支持的。
3、事实不成立，你们胜诉的几率很大。
4、如有其他问题，建议来电咨询。需帮助请委托律师。如对回答满意，请采纳为最佳答案！
追问：
1对方的证据是1988年以前的承租人是我奶奶。
2当初是1988年手续比较宽松，由于一直由我妈代缴，房管局人说既然是你们租住，承租人就写你们好了。并没有就这么办下来的，当初也没有想到拆迁问题。
3当初没有我奶奶的签字或者指纹方面的合约。所以对方认为我们欺诈。手续合法方面有暇眦。
回答：
根据法律规定，因为行政部门的行为引起的纠纷，应当按照先处理好行政诉讼然后再处理民事纠纷的原则，所以，你以本案涉及行政登记为由，答辩让法院驳回起诉，让对方提起行政诉讼，撤销房管局的手续。这样就可以一举两得，一是驳回了对方的诉讼，二是让对方起诉房管局，属于行政诉讼，把责任推给房管局。另外，证人效力如何？没有你奶奶的签字是因为你奶奶不识字，或者房管局根据你奶奶的口头要求登记的也有可能。
其它答案
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2015-09-14 21:17
如果当时变更承租人是你奶奶同意的，就没有问题，如需帮助请及时致电本律师。
追问：
当时管理比较宽松，没有现在需要所有人的同意。当时的房租一直由我母亲交的，就和土地局说了一声：一直由我们出租的，就变为我妈为承租人。当时没想到会拆迁，也就无所谓同不同意。老人现在已经老年痴呆。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-09-14 21:27
不成立，赢得概率大。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2015-09-14 21:32
如果当初手续是合法的，则变更有效。起诉你们也是无用。
若被起诉，可以来电联系委托律师处理。
若被起诉，可以来电联系委托律师处理。
追问：
当初是1988年手续比较宽松，由于一直由我妈代缴，房管局人说既然是你们租住，承租人就写你们好了。就这么办下来的，当初也没有想到拆迁问题。（老人已经痴呆）。这样算合法吗？
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2015-09-14 21:32
谁主张谁举证，对方没有合理理由的话，你们赢的概率大
追问：
当初是1988年手续比较宽松，由于一直由我妈代缴，房管局人说既然是你们租住，承租人就写你们好了。就这么办下来的，当初也没有想到拆迁问题。（老人已经痴呆）。这样算合法吗？
回答：
合法的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-09-14 21:35
承租人变更符合规定的话,你们胜诉的可能性较大.
追问：
当初是1988年手续比较宽松，由于一直由我妈代缴，房管局人说既然是你们租住，承租人就写你们好了。就这么办下来的，当初也没有想到拆迁问题。（老人已经痴呆）。这样算合法吗？
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-09-14 21:56
情况较为复杂，建议到律所当面咨询律师解决
- [上海-徐汇区]
- 张鹤生律师
- 55946积分
回复时间： 2015-09-14 22:03
不成立。赢得概率大。
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