二手房买主的纠结

我有个很心烦的问题想咨询一下。事情是这样的： 
    我去年花2万元买了个房票子，交了全款买了别人一处房子。当时协议好今年产权下来卖方协助更名，但是现在她（及其他卖过房子的人都）因见房价上涨而后悔，不断提出各种补偿要求，而且一直躲避不配合办产权和更名。最后以“当年没考虑好”为由挂了电话，至今未再露面。
    去年签协议的时候第一条明确提出此后无论房价涨跌都与他无关，他也无权收回或变卖租赁此套房屋；第二条也明确了办产权更名等事项卖方必须配合，但是第三条有这么一句话让我心里很不踏实：“如甲乙任意一方违反上述两条，须向对方赔偿2倍转让费的违约金”。
    这是不是意味着他可以给我4万元就把房屋收回不卖了呢？我现在向法院起诉他会有什么结果？还可以申请强制执行吗？
    房子我已装修完了，婚期在即，现在闹出这么个事来让我和家人都十分着急。望速回为盼，不胜感激！