请问我的房产是否可以卖掉或者抵押

律师 
您好，我的房子是产权房，老式自建私房，是我爸爸建造的（93年爸爸去世了）。共有两层各20平方米。
产权关系是：二楼是我妈妈和我弟弟的共有产权 底楼房子的产权是我和我姐姐共有的(我姐同意我处理底楼)
户口关系是：上下两层共有两本户口 一本户口有4人：我妈妈（是户主），我（周斌），我弟弟和我一个叔叔（周伟民） 另一本包括2人： 我姐姐 我姐姐的前夫（李**）
 现在有两个问题可能影响我卖房子：
一现在底楼有一个户口是我姐姐以前丈夫的 他说暂时没其他地方可以供他迁入户口。但我可以跟他谈。。。
二现在底楼是我一个叔叔在居住 他有一个户口报在我妈妈户口上的 他是个不讲理的人（曾经有二十年劳改经历） 他不肯搬离。
我现在想把底楼处理掉 把所有的户口报在我妈妈的户口本上 以后动迁分房时，按照户口数量来分。您看我的底楼房产能卖掉或者抵押吗？