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只有产权证房屋买卖
陕西-西安 05-30 14:58 悬赏 0 发布者:巴拉巴拉18…… 给我留言 回答:(4) 我的房子是单位的,只有产权证无房产证。现在把房子已转卖给别人,也签好了房屋合同,现在该人又要将房屋再次转卖,让我们去签合同,这合理吗?应该怎么处理?
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全部答案
- [陕西-西安]
- 高飞律师 VIP
- 电话:18629037091
- 146057积分
回复时间: 2011-06-08 09:25
风险很大,建议慎重处理。
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248523积分
回复时间: 2011-05-30 15:27
针对你的问题答复如下:
1,《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让:
2,《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
3,根据以上法律规定可知,只有购房合同没有房产证的房子可以卖,但房产属于不动产以登记为准,只有拿到房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有,原房主可以随时违约不同意过户,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响,即使物权不能变动,债权合同仍然有效。
以上答复,如果满意,敬请采纳,并给予评价。
1,《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让:
2,《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
3,根据以上法律规定可知,只有购房合同没有房产证的房子可以卖,但房产属于不动产以登记为准,只有拿到房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有,原房主可以随时违约不同意过户,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响,即使物权不能变动,债权合同仍然有效。
以上答复,如果满意,敬请采纳,并给予评价。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2011-05-30 22:58
风险比较大,建议提供详细资料以便准确解答,具体操作流程更详细解答欢迎电话免费咨询,西安白律师
- [陕西-西安]
- 张守成律师
- 给我留言
- 13128积分
回复时间: 2011-05-31 07:34
禁止买卖
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