借款担保纠纷

2015年9月初母亲的房屋抵押贷款70万到期无力偿还，另有25万房屋抵押私人借款。私人借款人担心房屋被银行拍卖自己私人借款得不到保障，就带着我母亲找到本人告知可以帮我母亲垫资解押银行的贷款，但必须把25万的私人借款转抵押到本人房屋上，本人不同意后就威胁本人说不同意就起诉我母亲，他说只是暂时把借款抵押在本人这里，母亲的房子已被他拿到中介公司签了92万的现金收房协议，但需要3个月后中介才给钱。本人和他达成口头协议必须帮母亲垫资解押和确保3个月后中介一定给钱，我才帮母亲做这个担保，他本人表示同意。两天后我们去房产局做了抵押登记，但十多天过去了他未履行当初承诺的口头协议帮我母亲垫资解押，他这样是否构成以欺诈、胁迫的手段在我本人不情愿的前提下签署担保合同,要收集什么的证据才能免责？望各位律师大大指点迷津。