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无房产证二手房交易问题
山东－青岛 09-22 11:49 悬赏 0 发布者:王染指青春 给我留言 回答:(2) 您好，我在青岛有一套房子，2011年买的，房产证还没有办理下来就卖出去了。按照开发商的合同是2014年6月可以办理房产证，但是过了几个月还不能办理。2014年9月签的卖房合同，卖房合同上约定，买家先交部分定金，过户后交房。2014年10月买家说要提前装修住进去，再交了1万元定金，就让他住进去了，现在2015年9月房产证还不能办理下来，买家的房款也没有给我，房贷我在交，房子一直买家住着，我让买家承担一部分房贷他们不同意，我现在想把房子要回来，可以要回来吗？
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- [山东-青岛]
- 皇甫思佳律师 VIP
- 电话：18353242279
- 11445积分
回复时间： 2015-09-22 14:25
首先要看你们买卖合同是怎么约定的？是否约定违约金？请慎重考虑，可以来电咨询18353242279
追问：
卖房合同上约定如果双方违约要支付房屋总价20%的违约金，还要赔偿中介的中介费，但是合同上面约定的交房日期是办理房产过户当日，现在房子还没有过户，买家提前把房子装修入住了，我现在就想把房子要回来。
回答：
没有过户房子还是你的，你可以把房子要回来，但是可能要承担违约金了！
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2015-09-22 13:15
你好，可以起诉解除合同。
追问：
卖房合同上约定如果双方违约要支付房屋总价20%的违约金，还要赔偿中介的中介费，目前购房合同还在中介那里保管，而且买家也已经把房子装修了，如果把房子要回来我要支付违约金吗？
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