我的合作协议有效么？

我和乙签了一份合作协议：1.甲有一门面房位于（）时装店。2.经营期限为壹年。3乙方每月向甲方交纳费用（），每月一日前付房租，如拖延不交视违约。4.乙方交纳押金（），到期结清一切费用后甲方将押金退还乙方。5.甲方负责房租，卫生费和地税。6.乙方负责店内装修（需甲方同意）和水电费。7.乙方如出租或转让房屋需甲方同意，否则按违约并赔偿甲方。8.无论何时乙方交回甲方房屋时，不得损坏任何设施。9.协议期内，没有不可抗拒的原因，任何一方不得违约，如乙方违约，甲方有权不退压金。10.协议到期后，乙方有优先承租权。如继续经营，需提前两个月向甲方提出。合同一式两份，签字生效。     七个月后（旺季过去），即今年5月1日乙方突然关门不知去向，甲方打电话也联系不到乙方。直至5月4日甲接到起诉书。才知道乙方以甲不是房主，协议显失公平为由称协议无效，并要我返还乙方押金三万。        我认为协议是我签的但是营业执照是房主的乙方在签协议时乙方已经知道的（这点乙方已经正常经营了7个月证明 ）；失公平我不知在哪里  。请问此协议有效吗？  我们本地的律师都说我的协议无效。我不明白，我应该怎样应诉。     谢谢，恳请高人指点。