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动迁房买卖，卖家一直拖着不配合过户，若拿到法院强制过户的判决书，是否无需卖家配合就可以直接单方过户？

上海 09-23 17:09 悬赏 5 发布者:三人行323…… 给我留言回答:(5)

动迁房买卖，我是买家，过户期已到，卖家一直拖着不配合过户，卖家房产证抵押在我手里，同时通过中介签了房屋买卖合同并在房地产交易中心办了借款抵押协议，我们这种情况还有什么风险吗？如果通过诉讼，拿到法院强制过户的判决书，是否无需卖家配合就可以直接单方过户？

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全部答案

回复时间： 2015-09-23 18:25

1、有抵押登记，可防止卖家再转卖；
2、起诉过户，拿到判决书可申请强制执行，不需对方同意；
3、如需帮助可就具体情况来电沟通。

追问：

房产抵押权证已经到期，仍可防止卖家再转卖吗？

回答：

这个不确定，建议及时提起诉讼，通过诉讼保全的方式处理。
然后根据判决书可以强制执行办理过户手续。

回复时间： 2015-09-23 20:58

只有起诉，才能解决！

回复时间： 2015-09-23 21:13

建议尽快起诉

回复时间： 2015-09-23 22:17

1、可起诉卖家，要求配合办理产权变更登记。

2、法院判决生效后，你可申请强制执行，不需要卖家配合就可以办理产权变更登记。

3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

回复时间： 2015-09-24 09:01

凭判决书直接过户，不需要对方到场，清楚了吗。

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