房产确权纠纷

律师，您好！
我是张小妹，1989年我二姐建房邀了大哥出5000元一起共建，但大哥中途退出。后又邀请弟弟出12000元共建，弟弟先出了7000元房子做到第2层时二姐要求弟弟拿出剩下的5000元，但是弟弟当时拿不出钱了。二姐又找到了小妹一次拿出12000元共建。二姐还了7000元给弟弟，弟弟退出。共建房屋3间3层，其中东边两间3层一直由姐姐家使用至今。另外西边一间3层由妹妹家使用至今。但是房产证和土地证开始都是姐姐家办理的。1990年房屋落成。妹妹将房屋装修后住了进去。后要求姐姐办理房产分离，但姐姐家以两证都拿去抵押办工厂为由没有办理分户。1990年妹妹只好用亲自执笔（红纸、毛笔）写了一张共建房屋的证据要姐姐家签字，字据原文：“立共建房产字人：张大姐 张小妹   共建楼房壹栋三间共三层，房产证据由张大姐办理，西边壹间三层产权由张小妹所有，在房产证未办理分开时，双方协定以凭此据为证  双方俭字。1990年月4日直笔”。姐姐家以各种理由拖延不肯签字。直到1995年姐姐办的厂要倒闭了需要筹钱，找妹妹借钱，妹妹就以这个机会让姐姐签了字。但姐姐签了字并多加了几行小字：“此房屋张小妹所有，但不能转卖别人，如需要转卖只能按原价给我，除装修费外。张大姐”两家的房屋一直时两个门牌号1号和2号，且张小妹儿子和孙子的户口都在2号房子内。到如今一直未办理房产和土地分户。现在房屋要拆迁了，张大姐反过来说这个2号房屋时租给张小妹的。不承认张小妹对该房屋的所有权。家庭会议调节也没有用了，只有走法律途径了。
有几个问题请教刘律师：
1.房产共建的字据只有一张，这个协议能否算有效？ 
2. 这个签字的时间点实际是在1995年签的，但是字据上面没有显示，只有张小妹执
   笔的1990年月4日。这个对张小妹是否存在不利？
3.协议上由很多错别字和漏字，字据的法律效应是否会受到影响？
4.张小妹因为姐姐多写小字的“只能按照原价卖还给二姐”。很生气，一直未在字据上签字。但字据协议上的字都是张小妹亲自写的。这个是否会影响到字据的合法性？
以上
期待您的指教和回复。谢谢！