租的房子，但是不能安事先定的作餐饮，但是商家不还钱

09年2月5号我在一集团公司下属的市场租一位置，当时与商家定的做餐饮，而且规定我们，必须自己在所租位置上，自己花钱盖房子（也就是说，我们不租内天，房子是归市场所有的）。我4月份盖好房子，结果他们说这地方现在不能做餐饮了，因为旁边有一加油站，安全监管局不让做餐饮（注：具证实，内加油站在我们租位置之前就有了，但是商家没跟我们说）只能作仓库或别的什么，请问哪个小本经营的人能花4万2一年，另外还花了1万多的钱，盖的房子，去租个仓库，现在他们跟我们协商要在别的位置再盖地方给我们经营，但是在租房子之前市场我们都 看了，没别的什么好地方，而且，现在他们也只是跟我们提议，这什么时候能盖？什么时候能盖好，都 是个未知数，我们现在这几家已经浪费半年时间了，还得再等？这前面等的这么长时间的经济损失费都 没人给补呢，难道还让我们再赔？更何况，做生意讲究的就是个信誉，现在他们都 这样了，还怎么让我们合作下去？因为我8月份要结 婚，本来我想好的是4月份租出去钱就回来了，没想到这样，我急用钱，所以我跟他们做出了让步，我盖房子钱不要了，就当给他们盖的，花钱找个教训了，就把我一年房租钱归还给我就行，而且，这也是商家一经理助理跟我们提的，我想这也是他们领导的一想法，他们打了一份意思书，注明归还租金之后，我再不会追究盖房子的资金，我在上面也同意签字了，没想到过了两天，他们内助理通知我们这事不行，现在不可能还钱了，只能再给我们盖房子往外租，真是让人气愤，本来是他们违约在先，现在，他们还开始左右我们了，真是没天理了，
我就是问问各位高手，我现在手里有其公司属名的收款发票，并盖有其集团的公章，如果我起诉的话，官司会不会赢？