房产纠纷问题

尊敬的律师：房管局下属的房屋开发公司在房主都不明白的情况下，把公用通道全部都卖给了各个房主，并颁发了市房产证，房产证上的示意图也标明了是个人所有，各个房主因为这都各自把通道封闭起来当做自家的阳台使用，而房管局下属的物业公司因为把自己房屋的内置楼梯给卖掉了，没有办法走，还必须要走这公用通道，这就产生了纠纷，物业公司在社会上找了些闲杂人员就到房主那里白天闹，打电话骚扰，晚上到十二点左右砸门恐吓，同时也进行了起诉，拿着房产局下属的房地产开发公司的房屋设计图原件到处跑。1、能否让房管局退回多收的平方数的钱，怎么退还法2、既然房管局也证明是房主所有，别的所有房主也都封闭了，那这个通道房主应该怎么维权，怎么才能使用这个说私自己不能用，说公自己又花冤枉钱买的地方。