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买房人不过户用卖方人的名义把房屋抵押贷款
10-04 20:52 悬赏 40 发布者:shiwuz…… 给我留言 地区:河南-新乡 回答:(3)
我和我老公名下的房屋已经卖掉了,对方给了全款,公证过了,但是不过户,买家说让我无条件配合抵押贷款,并在二手房买卖协议中写明,所产生的所有费用及债权债务问题由他承担。我想问一下,如果陪他办理抵押,我需要承担什么责任。房屋是我和我老公的名字,我们名下只有这一套房屋。
并且他在补充协议中,写了一条;以后如确需办理过户,不办理对我造成较大损失(大于10万以上损失),经协商可以办理过户手续,但一般情况下我不能催促他办理过户。这一条会对我有什么影响吗?我已经签过字按过手印了。
并且他在补充协议中,写了一条;以后如确需办理过户,不办理对我造成较大损失(大于10万以上损失),经协商可以办理过户手续,但一般情况下我不能催促他办理过户。这一条会对我有什么影响吗?我已经签过字按过手印了。
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回复时间:2015年10月05日 10时22分
第一、贷款人不能是你,你只限于用房子提供抵押担保;
第二、你的最大风险是信用风险,如果对方无法偿还银行贷款,银行将执行你的房产,会被记入征信。
第二、你的最大风险是信用风险,如果对方无法偿还银行贷款,银行将执行你的房产,会被记入征信。
追问:
那请问如果贷款人是对方,如果对方还不了款,除了拍卖房屋,会不会冻结我的退休卡?
第二,我将“以后如确需办理过户,不办理对我造成较大损失(大于10万以上损失),经协商可以办理过户手续,但一般情况下我不能催促他办理过户。”这条删去并改成“从该房屋卖掉之日起,与该房屋所有的经济纠纷均与我无关,且因为法律政策的原因造成的房税和契税均由买房人支付。’ 如果以后有问题,是否合法有效?
回答:
不会冻结
修改之后的约定对你有利。
追问:
请问一下在条约上还需要再加上什么条款吗?可以最大的避免风险
其它答案
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回复时间: 2015-10-04 20:37
建议不要这样做,可以要求对方过户。
追问:
当时也是急需用钱急于卖房还债,所以在二手房买卖协议中签了这个。他说房子已经不是我的了,实在不行就拍卖房屋,于我俩也没多大关系。我还是想问问会有什么风险?
回答:
你们会承担连带责任。
追问:
请问连带责任有哪些,除了会拍卖房子,进入黑名单还会有别的吗?会不会冻结我的银行卡?
回答:
可能冻结银行卡、要求你们直接还钱。
追问:
我们没有还款能力,月收入仅刚够生活,还会有别的什么风险吗?
回答:
你自己思考一下:对方为什么不过户?
追问:
我想问问 以后如确需办理过户,不办理对我造成较大损失(大于10万以上损失),经协商可以办理过户手续,但一般情况下我不能催促他办理过户。这一条会对我有什么影响吗?
回答:
一定有影响,你自己动脑子想想。
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回复时间: 2015-10-04 21:01
有没有写明提代物保以该房屋为限 提供担保
追问:
没有,所签的条约基本上就是说1 双方公证后不办理过户手续。
2 他要办理贷款时,必须完全配合,不得以任何理由拒绝。等几条都是在保护他的权益
回答:
拿材料给律师看看较妥
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