美容院房屋租赁提前终止合同纠纷

本人作为甲方与乙方签订房屋租赁合同（门面房），用途专业女子美容院，房租期限2011.4.15--2014.4.15（三年），租金4万4千元每年，乙方于每年1月15日、7月15日分别向甲方支付22000元房租，（甲乙双方自2005年开始签订租赁合同，每三年签订一次租赁合同，乙方已经营六年，2005年4月-2008年4月房租4万，2008年4月-2011年4月房租4.4万），甲方应乙方要求于2010年7月提前签订2011年4月-2014年4月房屋租赁合同，房租仍为4.4万元每年，合同已经生效，现甲方认为周围房租涨幅过大，提前终止合同，合同中约定违约条款为：甲乙双方任何一方违约，向对方支付年租金的20%作为违约金，并给乙方六个月时间（2011年7月-2011年12月）安排客户问题、其他营业相关问题并合同终止。
问题：
乙方提出：甲方违约金应按三年租金132000元的20%向乙方支付26400元违约金；
甲方应承担美容院门头装修费用（2011年4月因市区刮大风将原门头部分刮坏后，乙方自行重新装修）、2009年期间房屋内壁纸等部分项目维修、因甲方违约对客户造成的损失等；
甲方：违约金应按年租金20%支付，还应支付乙方其他哪些损失？乙方的提出的要求哪些是合理的？