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租房合同是否违约纠纷
北京 10-07 21:36 悬赏 5 发布者:小橄榄树 给我留言 回答:(4) 我（乙方）租了一个房子，合同有一个
合同解除条款A：不按照约定支付租金达3日的，甲方有权开启房门锁，寻找新的客户入住，房内物品视为乙方自动放弃。
同时有个违约责任条款:合同解除条款A约定的情形，乙方应按月租金的贰倍向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
我迟交房租7天，并且已经将房租打给中介，随后中介说我已经违约，要扣两个月房租做违约金，请问律师我已经交了房租这样是否为违约，我是否可以起诉中介呢，谢谢！
合同解除条款A：不按照约定支付租金达3日的，甲方有权开启房门锁，寻找新的客户入住，房内物品视为乙方自动放弃。
同时有个违约责任条款:合同解除条款A约定的情形，乙方应按月租金的贰倍向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
我迟交房租7天，并且已经将房租打给中介，随后中介说我已经违约，要扣两个月房租做违约金，请问律师我已经交了房租这样是否为违约，我是否可以起诉中介呢，谢谢！
问题补充：
如果已经退房并且也缴纳了两个月的违约金，合同解除了，在起诉是否可以
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- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873923积分
回复时间： 2015-10-08 10:27
你好，需要按照合同约定处理，协商不成，诉讼解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-10-07 21:47
您好！约定的违约金过高，可以起诉要求降低。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-10-07 22:03
违约金一般不超过实际损失的百分之三十，约定过高可以起诉酌情降低。
追问：
像这种实际没有对中介造成损失，是否可以理解为延迟缴纳房租时间范围内的利息呢
- [北京-朝阳区]
- 张仁藏律师
- 30083积分
回复时间： 2015-10-08 10:14
您好,
约定的违约金过高，可以起诉要求降低,违约金一般不超过实际损失的百分之三十。
约定的违约金过高，可以起诉要求降低,违约金一般不超过实际损失的百分之三十。
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