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买房定金退回

陕西－西安 10-08 13:03 悬赏 25 发布者:chyhui…… 给我留言回答:(5)

本人与8月底认购一套房子，交定金3万元，直到国庆节才通知我们签合同，可是签合同时才发现自己所买的房子降价很多，感觉之前被置业顾问忽悠了，想换套房子，把原来的退掉，但是开发商不返还定金，我是第一次买房，没有经验，感觉要花很多冤枉钱去买一套不值这么多钱的房子，我想把定金退了重新认购，结果不行，我们又交了3万重新认购了一套房子，但是我觉得我原来的3万元应该返还给我，不知该怎么办？跪求好心人给予指点！谢谢

问题补充：

是定金，并且有明确说明：不退房、不换房、不更名，真是被坑了，哎，还是太冲动，好多方面不懂，感觉之前就不该相信职业顾问说的，不知道还有没有好的办法能够要回哪怕一部分定金

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回复时间： 2015-10-08 13:28

认购金还是定金？
有没有合同约定是定金？
如果是定金　反悔的　不退
但有可能不是定金　建议找律师面询　或许可以起诉解决。
要快
希望采纳回复

追问：

有认购协议，哎，上面说是定金，当时没想那么多

回答：

说不清楚　拿上协议　找律师咨询
医院可以要求退还。

追问：

我重新认购的房子那定金金额写成5w了，我可不可以要求开发商直接按五万算？因为我原先认购的房子已经交了3w，共交了6w，其实我还赔一万，置业顾问一直催着我过去替换定金收据呢，这个属于他们给开的，原因不在我

回答：

已经回复。

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回复时间： 2015-10-08 13:45

《民法通则》第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。

追问：

我重新认购的房子那定金金额写成5w了，我可不可以要求开发商直接按五万算？因为我原先认购的房子已经交了3w，共交了6w，其实我还赔一万，置业顾问一直催着我过去替换定金收据呢

回答：

回答串问题了。《民法通则》第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：

　　（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。

　　（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。

　　（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

　　（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。

回答：

《民法通则》第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：

　　（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。

　　（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。

　　（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

　　（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。

回答：

《民法通则》
　　第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：

　　（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。

　　（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。

　　（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

　　（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。