关于同居关系财产分割

我母亲和继父在一起生活了17年，来包头做生意投资的钱都是我母亲出的，今年来买了一套房写的是我的名字，买房子的钱也是我母亲出的，车是我母亲的名字，也是我母亲出的钱。现租了一个厂房租的名字也是我母亲的名字。现在要解除同居关系，和财产问题，他们拟定了一个财产协议双方都签了字。现在继父不想按协议办，想从新分财产，，协议就一份，在我母亲手里。我想知道要是走法律程序我继父能分到东西么，或者钱。协议在法律上起作用吗。