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房产租赁合同的甲方无产证可以解除合同吗？

上海－浦东新区 06-14 10:47 悬赏 25 发布者:daisy_…… 给我留言回答:(6)

2010年8月租一商铺，现已使用半年，现发现甲方无产证，好像因为消防未通过，致使无法注册公司，但甲方帮忙注册了个体户，可以解除合同吗？可以要求退还所有租金吗？跪求解答！！

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
4088834积分

回复时间： 2011-06-14 10:51

这要看你的合同是如何约定的

[上海-虹口区]
张伟律师
1105积分

回复时间： 2011-06-14 11:06

合同是否签订过，需要看一下

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-06-14 11:07

合同约定清楚可以办理执照的，若现在不能办理，则属于甲方违约，可解除合同，主张违约责任。具有要看合同如何约定。
详细可来电咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-06-14 12:48

能否解除合同要看合同约定，甲方没有产权并不一定能够导致合同解除，因为甲方只要有使用权就可以出租该房屋。
建议你带上合同当面咨询律师，这样对你的权益才有保障。

[辽宁-大连]
徐璐律师
4341积分

回复时间： 2011-06-14 12:54

甲方没有产证并不一定就没有主体资格，建议你带好合同当面咨询律师。

[上海-普陀区]
高永峰律师
48042积分

回复时间： 2011-06-14 13:15

你们的合同不能认定为无效，合同无效有法定情形，不是想当然地认为无效就是无效。
《合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

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