关于商品房开发商因资金链断的后续问题

1、开发商因资金链断，导致一些房子被抵押贷款，户主的名字备案时备的是抵押公司的，之后我知道后追着售楼处变更了。
2、由于当时签合同的时候说是2013年5月份交房，之后拖了将近两年才交房，需要他们赔付违约金。
3、我当时购房是分期，首付付过后，按揭的手续没有办理，因为他们没有赔付我违约金，我现在怕办理的按揭手续，他们不赔付违约金，现在我这样做对吗？

我现在拖着走，以不赔付违约金，不办理按揭手续，这样合法吗？

因为他们现在这个开发商不稳定，还有很多楼房没有盖起来，因为他们没有钱，我怕按揭手续办出来后我的违约金依旧不给。