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房屋租赁纠纷
北京-海淀区 10-12 16:18 悬赏 25 发布者:wangdu…… 给我留言 回答:(27) 您好,我是出租人,出租房屋所属小区由于房屋改造,小区所有房屋的均需进行房屋改造工程,因此不适宜居住,但租户既不退租也不配合改造施工。我现在想提前终止合同,像这种情况我用不用支付违约金。(房屋租赁合同中写明中途终止合同一方需提前30天告知对方并支付一月违约金。)
问题补充:
由于政府项目行为对小区整体进行改造,这个算不算不可抗力。如果算不可抗力的话是不是可以双方免除违约金。合同中没有不可抗力因素如何解决的相关事宜。
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话:18811476983
- 873923积分
回复时间: 2015-10-12 16:04
你好,需要按照合同约定处理,协商不成,诉讼解决
追问:
由于政府项目行为对小区整体进行改造,这个算不算不可抗力。如果算不可抗力的话可不可以双方免除违约金。合同中没有不可抗力因素如何解决的相关事宜。
- [辽宁-沈阳]
- 董毅律师 VIP
- 电话:13704034821
- 154065积分
回复时间: 2015-10-12 18:30
改造行为属政府行为,此行为完全可以阻断合同解除违法性,因此应当解除或暂时中止。
- [浙江-宁波]
- 温作团律师 VIP
- 电话:15824217477
- 87140积分
回复时间: 2015-10-12 21:34
不可抗力一般是指自然原因或战争引起的情形,但你所述情况对于租户来讲确实也是不可抗拒的原因。既然租房是为了居住,现在由于小区改造而无法居住,这显然已使租户租房的目的不能达成,固,租户可以依合同的目的不能实现而要求解除租赁合同,而这种情况不算违约,不需要承担违约责任。
- [广西-贵港]
- 黄文坚律师 VIP
- 电话:18707853441
- 304205积分
回复时间: 2015-10-13 08:14
不可抗力有法定不可抗力,和合同约定的。
- [辽宁-葫芦岛]
- 杨静律师 VIP
- 电话:15898271391
- 28241积分
回复时间: 2015-10-13 13:10
你好,根据你的陈述,因当时订立合同时已经对终止合同进行约定,就应当按照合同的约定履行或承担责任。而所谓不可抗力,是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、洪水、冰雹;政府行为,如征收、征用;社会异常事件,如罢工、骚乱三方面。根据不可抗力的定义和范围,你的情况不好被认定。建议与对方协商,妥善处理,以减少损失。如果承租方不配合维修,可以让维修方起诉,排除妨碍。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2015-10-12 16:01
你好,一般要按照合同约定办理,如果一方违约,可以要求承担违约责任,协商不成,起诉解决。
追问:
由于政府项目行为对小区整体进行改造,这个算不算不可抗力。如果算不可抗力的话可不可以双方免除违约金。合同中没有不可抗力因素如何解决的相关事宜。
- [北京-朝阳区]
- 雪化平律师
- 34009积分
回复时间: 2015-10-12 16:11
可以以不能适宜居住为由要求解除合同,不用支信违约金。
追问:
由于政府项目行为对小区整体进行改造,这个算不算不可抗力。如果算不可抗力的话可不可以双方免除违约金。合同中没有不可抗力因素如何解决的相关事宜。
回答:
可以认定为不可抗力,因不可归责于双方原因,可以免除违约金。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-10-12 16:12
需要支付的
追问:
由于政府项目行为对小区整体进行改造,这个算不算不可抗力。如果算不可抗力的话可不可以双方免除违约金。合同中没有不可抗力因素如何解决的相关事宜。
回答:
这种情况一般不算不可抗力,建议先协商,协商不成按照合同条款支付。其实小区改造是对房屋价值的保值增值,这个价值的受益人是您,而不是租户,所以您应当按照合同约定向租户支付违约金。
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间: 2015-10-12 16:13
你好,依据约定双方协商
追问:
由于政府项目行为对小区整体进行改造,这个算不算不可抗力。如果算不可抗力的话可不可以双方免除违约金。合同中没有不可抗力因素如何解决的相关事宜。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2015-10-12 16:14
一般按照合同约定办理
追问:
由于政府项目行为对小区整体进行改造,这个算不算不可抗力。如果算不可抗力的话可不可以双方免除违约金。合同中没有不可抗力因素如何解决的相关事宜。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-10-12 16:19
按照合同约定处理
追问:
由于政府项目行为对小区整体进行改造,这个算不算不可抗力。如果算不可抗力的话可不可以双方免除违约金。合同中没有不可抗力因素如何解决的相关事宜。
- [辽宁-铁岭]
- 任玉山律师
- 28097积分
回复时间: 2015-10-12 16:36
你好!
首先,所谓不可抗力,是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
其次,构成不可抗力必须具备以下要件:1.不可预见的偶然性;B.不可控制的客观性。
最后,不可抗力范围包括政府行为,因为这完全符合不可抗力要件和定义。小区所有房屋的均需进行房屋改造工程,这是政府行为,当然属于不可抗力。那么可以根据该规定,互相不承担责任。
希望我的解答能帮到你,如满意敬请采纳支持!如有问题,可以追问或者加好友或微信联系。
首先,所谓不可抗力,是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
其次,构成不可抗力必须具备以下要件:1.不可预见的偶然性;B.不可控制的客观性。
最后,不可抗力范围包括政府行为,因为这完全符合不可抗力要件和定义。小区所有房屋的均需进行房屋改造工程,这是政府行为,当然属于不可抗力。那么可以根据该规定,互相不承担责任。
希望我的解答能帮到你,如满意敬请采纳支持!如有问题,可以追问或者加好友或微信联系。
追问:
您好,像这种情况我在通知租户解除合同时,有没有需要特别注明的地方。比如是因为不可抗力原因造成无法居住等等。谢谢
回答:
可以这样。
- [广东-深圳]
- 雷衍祥律师
- 104107积分
回复时间: 2015-10-12 17:09
政府项目行为对小区整体进行改造,属于阶段性事由,改造完成,合同是可以继续履行的。
改造不适宜居住,这可以成立合同中止事由,但不属于为不可抗力。
故,改造期间无法居住的,你最多可以要求对方支付因改造期间租金,但无权解除合同。你解除合同,是为违约。
改造不适宜居住,这可以成立合同中止事由,但不属于为不可抗力。
故,改造期间无法居住的,你最多可以要求对方支付因改造期间租金,但无权解除合同。你解除合同,是为违约。
- [青海-西宁]
- 凌爱军律师
- 28688积分
回复时间: 2015-10-12 18:37
您好,很高兴为您解答。
首先,您与对方存在房屋租赁法律关系,双方应该按照合同约定履行各自权利和承担义务;
其次,关于政府对小区整体进行改造行为,很明确的告诉您,这个不属于不可抗力的范围。所谓不可抗力,是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在认定不可抗力的情形下,主要是涉及自然灾害,如泥石流、战争等,而对于政府改造行为应该属于阶段性的工程,因此,在政府作出公告或者通知时您应该是对政府行为应该预见到的,所以,不属于不可抗力,您不能以此来进行抗辩;
再次,如果没有其他约定事由解除合同的,那么您一旦解除合同,即构成对该合同的违约,需要承担违约责任,例如支付违约金。
最后,建议您先跟对方协商吧,说明政府改造行为也非本人能够决定,并非主观上有终止合同的故意,希望对方可以理解并减少违约金支付问题,如果协商不成,只能承担由此解除合同的违约责任。即使起诉到法院,您的这种情形也不会被认定为不可抗力的。中肯建议,还望考虑。
希望我的解答您能满意并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加好友联系,为您指导服务。
首先,您与对方存在房屋租赁法律关系,双方应该按照合同约定履行各自权利和承担义务;
其次,关于政府对小区整体进行改造行为,很明确的告诉您,这个不属于不可抗力的范围。所谓不可抗力,是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在认定不可抗力的情形下,主要是涉及自然灾害,如泥石流、战争等,而对于政府改造行为应该属于阶段性的工程,因此,在政府作出公告或者通知时您应该是对政府行为应该预见到的,所以,不属于不可抗力,您不能以此来进行抗辩;
再次,如果没有其他约定事由解除合同的,那么您一旦解除合同,即构成对该合同的违约,需要承担违约责任,例如支付违约金。
最后,建议您先跟对方协商吧,说明政府改造行为也非本人能够决定,并非主观上有终止合同的故意,希望对方可以理解并减少违约金支付问题,如果协商不成,只能承担由此解除合同的违约责任。即使起诉到法院,您的这种情形也不会被认定为不可抗力的。中肯建议,还望考虑。
希望我的解答您能满意并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加好友联系,为您指导服务。
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间: 2015-10-12 19:24
1、属于不可抗力或者是为了公共利益,你们双方都没有过错,你也无需解除合同。2、合同没有规定,你们也没有过错;3、租户不配合只能请改造的部门处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-10-12 19:48
你好
1、根据《民法通则》第一百五十三条:本法所称的“不可抗力”,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
2、所以,认定政府进行小区房屋改造是否属于不可抗力,需要衡量该事件是否是“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。首先,政府进行小区房屋改造,是政府的行政行为,政府的行政行为对于一般的人来说是不能预见的;其次,政府的行政行为属于政府的管理职权,普通的公民对于政府的行政行为没有能力施加影响,既不能阻止,也不能逃避。所以,我认为,政府对小区进行改造,完全符合不可抗力的构成要件,属于不可抗力。
3、根据《民法通则》第一百零七条:因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任,法律另有规定的除外。
所以,由于不可抗力导致租赁合同无法继续履行,你不需要承担民事责任,不需要支付违约金。
希望你对我的回答满意,并采纳为最佳答案,谢谢。
1、根据《民法通则》第一百五十三条:本法所称的“不可抗力”,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
2、所以,认定政府进行小区房屋改造是否属于不可抗力,需要衡量该事件是否是“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。首先,政府进行小区房屋改造,是政府的行政行为,政府的行政行为对于一般的人来说是不能预见的;其次,政府的行政行为属于政府的管理职权,普通的公民对于政府的行政行为没有能力施加影响,既不能阻止,也不能逃避。所以,我认为,政府对小区进行改造,完全符合不可抗力的构成要件,属于不可抗力。
3、根据《民法通则》第一百零七条:因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任,法律另有规定的除外。
所以,由于不可抗力导致租赁合同无法继续履行,你不需要承担民事责任,不需要支付违约金。
希望你对我的回答满意,并采纳为最佳答案,谢谢。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-10-12 21:42
你没有交代房屋改造工程目前对你造成什么样的影响,才让你觉得不适合居住?如果只是说要改造,并未具体实施,目前还未影响你居住,你需要支付违约金。如果开始改造,不能居住了,不需违约金
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-10-12 21:46
属于不可抗力,根据合同法第一百一十七条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除
责任。 本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
责任。 本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
- [江西-鹰潭]
- 聂济华律师
- 3588积分
回复时间: 2015-10-13 07:56
本人意志以外的原因导致合同提前终止属于不可抗力,任何一方都没有过错,违约责任依法可以免除
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-10-13 08:39
一般要按照合同约定办理,如果一方违约,可以要求承担违约责任,协商不成,起诉解决。
- [江苏-南京]
- 杨培秀律师
- 33960积分
回复时间: 2015-10-13 10:20
你好,很高兴为你解答。如果你能提供证据证明该房屋不适宜居住,政府要集体进行房屋改造,进行施工,应该属于不可抗力,双方解除合同不需要支付违约金。证据包括政府的公告、文件等。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-10-13 10:29
属于不可抗力,不用支付违约金。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-10-13 10:46
1、因为没有约定,所以建议先行双方协商;
2、如果协商不成,政府的拆迁行为可被认定为不可抗力,符合法定解除的条件;
3、从履约的角度看,对方不能按照合同约定提供可以居住的房屋,也存在违约的情节,可以根据这点尽量协商,协商不成通过法院解决
2、如果协商不成,政府的拆迁行为可被认定为不可抗力,符合法定解除的条件;
3、从履约的角度看,对方不能按照合同约定提供可以居住的房屋,也存在违约的情节,可以根据这点尽量协商,协商不成通过法院解决
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2015-10-13 13:25
不可抗力是指因自然灾害引起的非人为性因素,因此你这种情况不算不可抗力,是情势变更,但违约责任原则为无过错承担,因此你这种情况需要承担违约责任,你可以主张免处相应的责任。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-10-14 17:09
你好!一般要按照合同约定履行,如果一方违约,可以要求承担违约赔偿责任,协商不成可向法院起诉。
- [重庆-渝中]
- 汪志国律师
- 103071积分
回复时间: 2015-10-14 19:56
您好!既然已经写明,则您应支付违约金。
- [福建-厦门]
- 林忠律师
- 52512积分
回复时间: 2015-10-15 16:55
建议协商解决 不行的话 可以起诉
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