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今年8月在通州定了一套房，10月审查资质时没通过，算是违约吗

10-12 16:12 悬赏 10 发布者:llmme 给我留言地区:北京－通州区回答:(8)

今年8月在通州定了一套房，付给房主5万定金，10月审查资质时显示59个月，没通过。但是我老公他2010年10月上的社保，按理说在今年的9月资质就应该没问题了，这个是我们没有预料到的，联系相关部门说是本月的社保网上公布的话延后2个月，也就是说11月初才能查到60个月的社保记录，11月审核资质时才可能通过。
按照之前中介出具的合同在10月20号该付40万的首付款了，但是毕竟资质没有通过，有一定的风险，万一把房款付给他资质审核通不过，再往回要房款就不那么容易了，房主那边也是已经跟另一业主定了一套三居室的房子，他是打算把现在这套房子卖了换三居的，所以着急要房款，但是我们也不想承担这样的风险，之前中介也说我们资质没有问题，所以也没有提前审资质，假如现在我们不买他房子了，算是违约吗？

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回复时间：2015年10月12日 16时25分

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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