二手房买卖！

您好！我于2005年9月27日与同属一个单位的一个同事签订了一个购房协议。协议内容原文如下：
                          购 房 协 议
因我购买他的住房一套（xx家属楼X#、X单元、X室、面积约为X）,为使权利和义务清晰起见，经双方协商，签订协议如下：
一、所购买的住房暂不作过户到我名下，但此房的所有权和使用权归我所有。他应将他对此房的房产证于2010年12月30日之前交给我。在2010年12月30日以后，若我需要过理过户手续，他应配合办理（办理费用由我自理）。
二、我一次性交付给他购房款共计大写：肆万捌仟元正。他一次性交付我房一套。本协议签订后，房子无论发生增值或贬值，都不得索回与更改。
三、他需住我从XX单位租的住房一套（XX家属楼X#X单元X室，面积约X平方）。双方在各自居住中发生的水、电、暖等费用，每年年底一次性结算。此项费用以每人工资上所扣金额为准，本条协议所涉及费用从2005年10月1日算起，直到XX单位给他正式租房为止，若租金变更与我无关。
四、未尽事宜，由双方共同协商解决。
以上四条条款由双方共同协商拟定，一式三份，买、卖双方、中间见证人各执一份，签字日起生效。
本协议只一页。                               卖房人：他 27/9-2005
                                         买房人：我27/9-05
                                           中间见证人：XX   27/9-2005
                                         二00五年九月二十七日
后来我单位集资盖新房，旧房可以1:1置换后，他即不把房产证在约定的时间给我，也不协助我办理过户（可以先向单位提申请，单位就承认，这样我就可以置换），我多次找他、找中间人协商都未果。他说房产证在他手，我爱咱办就咱办。我想起诉他，但我不知能否胜诉！因为有三个原因我不确定：1、签协议是他一人，他爱人没有签字(但当时互换房子、搬房时他老婆在场)；2、这是单位家属楼，属于有限产权（房产证上没体现）；3、当时没有给我房产证和过户的真实原因是房产证抵押贷款了。麻烦律师指点迷津！