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祖屋纠纷

浙江－绍兴 06-17 09:31 悬赏 10 发布者:lgw258…… 给我留言回答:(1)

我有一个关于祖屋继承权的问题向您咨询一下,我爷爷奶奶在农村有一处
老房子，膝下有三个儿子，我爸爸是小儿子。爷爷先去世了，在爷爷去世之前，我大伯二伯已经大学毕业，而我爸爸还在读小学，那时候，我奶奶认为，前面两个儿子已经培养成大学生了，祖屋就给小儿子了，就立了遗嘱，房子给小儿子，也就是我的爸爸。遗嘱是由我爸爸的表兄弟代写的，有个人印章，还有当时农村村委的印章，那时候是1980年。但遗嘱一直没公布。
    后来奶奶突然去世，没来得及把遗嘱拿出来，叫表兄弟出来作证，他不承认了，那个时候叫村委出来做证人，立了份分家协议，我爸爸拿祖屋的一半产权，上面两兄弟各拿四分之一。三兄弟都签字盖印。
    过了几年，我爸爸自己要造房子，因为当时有政策，农村里造新房子，要把自己名下的老房子拆掉，所以三兄弟商量了一下，就私下协商把房产证的名字写成我二伯的名字，并立了一份私下协议，但那份协议上我爸爸没有签名盖章。现在房产证上的名字是二伯的名字。但房产证在我爸爸手上。
    大伯已经去世，大伯的家属已经放弃对祖屋的继承权，也撕毁了当时的协议，我想咨询的是，我爸爸还有对这处房产的继承权吗？上诉的遗嘱和协议哪些有效，哪些无效？请指教！谢谢！！

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[山东-临沂]
江玲律师
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回复时间： 2011-06-21 12:22

叫村委出来做证人，立了份分家协议，我爸爸拿祖屋的一半产权，上面两兄弟各拿四分之一。三兄弟都签字盖印。
此时，该分家协议是三兄弟真是的意思表示，有效。可以变更之前你爷爷奶奶所立的遗嘱，虽然你奶奶所立的遗嘱也有效，你们自愿如此分配，又没有其它继承人。
私下协商把房产证的名字写成我二伯的名字，并立了一份私下协议。该协议虽然你父亲没有签字盖章，但也是你父亲的真实的意思表示，而且你父亲一直保管房产证并没有异议，可以认为认可该协议。该协议中应该除了写明登记所有人外，还有个人的份额或者形成原因的解释等描述，也就是该协议不影响三兄弟对该房屋的按份共有，尽管登记所有人是一人。
你大伯去世，本来他的子女为第一顺序继承人，但是放弃继承，那么作为两个兄弟的第二顺寻继承人得以继承他的财产。也就是你父亲除了自己有的1/2外，还可以继承你大伯的一半，即1/8.
如果他们兄弟当年的协议内容是该房子直接是老二的个人财产的话，任何人都无权了。

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