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我该怎么办
甘肃-兰州 06-19 12:07 悬赏 10 发布者:wn5524…… 给我留言 回答:(1) 你好:
我在兰州打算买一套二手房,打算全额付款,我已经看好房子,是房屋中介公司介绍的,价钱已经谈好,但是一直没有见过房主,就看了一下房产证复印件,我已经交了定金,并签了定金合约,我们一直想见一下房主本人,但房屋中介公司员工说:房主比较忙,在外市上班,所以,房屋中介说,他们跟房主约好时间(大约就一天),大家见面后,先去到公证处把房子公证到我的名下,但是恰好我到外地开会,他们说可以把房屋公证到中介公司的名下,把房屋的钥匙给我,让我先付一半房款(中介公司给我收据),他们帮我先支付一半,然后房主就回去上班,剩下的房屋交接手续,就有他们帮我完成,办理房屋的过户,缴纳各项税款,然后完了给他们剩下的一半房款。你看这样做行不行?这样做合法吗?如果出现纠纷问题,我的权益能不能得到保障?
我在兰州打算买一套二手房,打算全额付款,我已经看好房子,是房屋中介公司介绍的,价钱已经谈好,但是一直没有见过房主,就看了一下房产证复印件,我已经交了定金,并签了定金合约,我们一直想见一下房主本人,但房屋中介公司员工说:房主比较忙,在外市上班,所以,房屋中介说,他们跟房主约好时间(大约就一天),大家见面后,先去到公证处把房子公证到我的名下,但是恰好我到外地开会,他们说可以把房屋公证到中介公司的名下,把房屋的钥匙给我,让我先付一半房款(中介公司给我收据),他们帮我先支付一半,然后房主就回去上班,剩下的房屋交接手续,就有他们帮我完成,办理房屋的过户,缴纳各项税款,然后完了给他们剩下的一半房款。你看这样做行不行?这样做合法吗?如果出现纠纷问题,我的权益能不能得到保障?
问题补充:
中介公司建议的意见,行不行?先让我付一半的房款给他们,他们给收据,他们替我先付一半的房款,然后他们和房主去办理公证,把房子先公证到他们公司的名下,也就是说那房产就先转给中介公司,给予中介公司权利,那中介公司就是不是就有处决房子的权利?房主就回去上班了,然后中介公司吧手续办完后,我再把剩余的那一半房款给他们。你看这样行不行?如果出现纠纷,我的权益能不能得到保证,不受损?
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全部答案
- [甘肃-兰州]
- 李海明律师
- 2387积分
回复时间: 2011-06-19 16:34
因为先支付一半房款,但房子并未在你名下,存在风险。
追问:
哦,谢谢你,那如果公证到我亲戚的名下,他是可以靠得住的,你看这样行不行?能不能麻烦你看一下我补充的问题?
如果房主以后也没有时间,把房屋公证到中介公司后,那我始终就没有见到房主本人及房产证原件,那我让中介直接先把全款付给房主后,我再跟房屋中介交涉房屋手续行不行?到时在签订房屋契约后,在把房屋的全款给中介公司,这样做行不行?有没有风险,如果出现纠纷问题,我的权益能不能得到保障?
非常感谢你的帮助!
回答:
可以,但中介不一定同意你的想法,因为这就等同于和中介买卖房屋。
追问:
李律师谢谢你及时的回答,不好意思再打扰你一下,如果中介公司同意的话,我想问:这样做公证合法吗?做公证后中介公司就真正的能有处理房子的合法权利吗?他们做公证后能把房屋产权过户到我的名下吗?如果遇到纠纷,我的合法权益能得到保障吗?再次谢谢你的回答!
回答:
中介只是公证协议,并不发生产权的转移。主要目的收取一半房款。
追问:
谢谢你,李律师,那让中介公司和我一起到房产局,房产中心把房屋过到我名下,签订契约,再给他们给钱,但是我始终都没有见到房东本人,有没有什么危险?
回答:
如果对房价没有问题,房产过到你的名下再付钱,一般没什么问题。
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