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在建楼盘发现质量问题，怎样维护我们的合法权益

湖南－株洲 06-20 16:46 悬赏 10 发布者:jbinbi…… 给我留言回答:(2)

我是湖南株洲县人，于2010年10月开盘购买了渌口和城国际2栋电梯房，已支付首付款15万余元。
该栋18层的电梯房于2011年1月底建至10层后，一直停建。期间，我多次去过他们开发商售楼部了解情况，给我的回答是“因为原建筑包工队内部问题，与之停止合同，需寻找另聘包工队，所以现在停止施工”。6月初开始继续施工中。我从旁人口中得知和城国际2栋存在质量问题。
我于6月19日前往施工现场了解情况，施工方和开发商都明确告诉我是存在质量问题。开发商说，是原建筑工程队施工时混凝土的配比不对，使之降了一个等级，现在正在对其加固。
我现在的疑问是：
1、这个质量问题对整个电梯楼房有什么安全隐患？
2、加固能起到多大的效果？
3、国家有什么部门对它起到监督作用？就算补救了，是否应该公诸于众，记录在案？
4、这个质量问题，我们平民是看不出来的，怎样维护我们的合法权益？是否真的要等它出现了重大不可挽回的事故之后才能找其原由吗？
5、业主们应该采用什么程序来维护我们的权益？

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-06-21 12:27

混凝土强度降级危害较大，影响平常使用的安全度、影响抗震性能并降低合理使用年限。
如加固到位，可以解决以上问题。但混凝土的普遍降低要加固到位是很困难的。
当地建设局下的建设工程质量监督站对该地的建筑工程质量起管理监督作用。
可要求当地建设工程质量监督站出面解决，并由他们对该建筑的安全和是否符合国家相关规定来认定。
维权有很多方法，如投诉相关行政部门或起诉法院等。