集体土地赔偿问题？？？？？？？？？？？？

1998年在村上以1W多的价格购买一亩地建房（村上以长期租赁方式写的收据）。房屋一共两层，下边一层部分用以销售饲料所用。当时因为办理土地证要1W多元，所以没有办理土地证。有房产证，556平米。
  现在政府拆迁，我想咨询几个问题：
   1 我们这种形式拆迁，能不能按照新颁布的国有土地赔偿条例？
      拆迁办指出我们这属于集体拆迁范畴，不适合这不法律。
   2 如果是集体土地拆迁，政府能不能强制拆迁？
   3 我们该如何与政府谈补偿问题？
     政府现在赔偿是按一家三口每人35平米，再补偿20几万现金。这明显过低。我们1998修都花了10几万。
   请求帮助一下。