律师您好:有个朋友因欠款急需转让尚未交付的公寓房一套，该房屋是签订购房合同了

律师您好:有个朋友因欠款急需转让尚未交付的公寓房一套，该房屋是签订购房合同了，房管局也已备案，但是交房时间还有近半年，未办理房产证。经过协商她去找人办妥合同更改名字，以37万元价格转让，在开发商办理合同名字更改流程申请后，进入房管局办理撤销原合同备案的程序时突遇卖房者牵扯案件进入看押，此间由于卖房者急需解决部分欠款，由买房者提前支付12万元给她，因是朋友间交易，就签订了个收条(收到买房者预付某处楼盘某栋楼单元号房屋价款12万，收款人卖房者)，房屋转让是未经过中介的私下交易，在卖房者说服开发商和房管局更改购房合同名字后，买房者同意支付部分款用于卖家还款。目前手续尚未走到重新签订合同的流程就遇到突发事件，开放商和房管局都有登记买家名字和身份证信息，突然终止办理的情况该怎么办才好？求帮助！