买城镇居民的土地和房子需要什么手续？

你好
    1、首先要确定，对方是否具有土地使用权证书，查看该证书记载的土地性质是出让还是划拨，如果是出让性质，则可以购买。
    2、办理过户手续，建议你去当地国土局土地登记部门咨询，国土局会一次告知办理土地过户登记的所有手续。
    3、即使你不是中山市户口，也不影响你购买土地，农村户口也没关系。
    希望你对我的回答满意，并采纳。

1、如果有房产证或者国有土地使用证，就可以购买；2、不论你是什么身份和户籍，都可以购买；3、需要查看上述二证，必要的时候可以到政府有关部门去查询真实性；4、建议最好聘请律师帮助调查并签订买卖合同。

你好！
首先，房屋产权是居民个人所有，根据物权法的规定，是可以买卖的。
其次，关于80平米的土地，要看土地性质，如果是国有土地出让，那么可以买卖。但如果是集体所有，要经过2/3以上村民或村代表同意，否则，不能转让。
最后，你可查看对方的房屋产权证和土地使用证，必要可以到相关政府部门查询。
另外，对你是否是中山市的，户口性质怎样，对房屋能否买卖及土地的使用，没区别、没影响。
希望我的解答能帮到你，如满意敬请采纳支持!如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。

注意了：一是查看房屋所有权证与国有土地使用权证；二是婚姻家庭状况；三是产权单独所有或是按份共有；四是是否设置抵押。

您好，很高兴为您解答。
    首先，在证件方面，房屋需要具备国有土地使用证书和房产证，否则，小产权房或者有缺陷的千万不能买，建议您跟对方到房管局查一下在房管局登记备案情况；
    其次，在法律方面，该房屋不能够存在被抵押或者拍卖变卖以及是否经过其配偶同意，否则，你们的交易是不能实现的，到时您交了钱，对方无法交付房屋或者有其他法律纠纷，对您也是比较麻烦的；
    再次，从房屋质量上看，交房前一定要检查好相关构造和设施是否完好，包括是否存在其他欠费情况都要核实；
    最后，关于您的户口不影响您购买房屋，所以这个请您放心。再者，给您做几点重要提醒：1、签订房屋合同建议您找专业律师为您起草合同，并就交付房款、交付时间和相关手续办理和违约责任进行明确约定；2、如果对方房屋属于夫妻共同财产，由其配偶双方共同出具同意出卖的承诺书，以免后续出现纠纷；3、支付购房款建议将相关票据保存好，以免对方出现扯皮。
    希望我的解答您能满意并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导服务。

你好，建议查看房产证及土地证，并到房交所核实抵押情况，如无抵押，则可购买。