该问题已关闭

关于预售商品房合同图纸与实体房不附

广东 06-22 11:53 悬赏 0 发布者:WYZ王小姐给我留言回答:(2)

去年我小区数十名业主买了复式预售商品房，当时合同上的图纸没有明确标明窗、厕所等大小和层高等数据，销售员说与我们参观的样版房是一样的，今年实体房已盖好，与样版房差别太大，窗子比样版房小一半，厕所被填高等，与开发商协商，他们确说是按工程图施工的，可是我们合同上的图纸并非工程图，我们按什么标准收楼，而且如果我们知道我们的窗那么小，厕所那么高影响使用，当时就不会买这样的房了，这算不算是他们用没有标明尺寸的图纸误导消费，现在这种情况我们该怎么办？他们的房子不是全部都这样，边上的户型是和样版房一样的，中间的户型就差别很大，所以只有我们几十户业主，不知道怎么样维权，求助

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-06-22 12:08

首先你要有充分的证据证明在你们买房的时候，开发商或其销售人员有明确的说明或告知房屋的相关数据，如有此方面的证据，则现在你们可以要求开发商交付的房屋与当初承诺不相符承担相应的违约责任，可以要求开发商退还差价。

追问：

您好，谢谢您的解答，我们当时都是口头的，而且销售员卖完楼都走了，我们手上只有他们卖楼时的置业计划书，这能有用吗？我们是看了置业书上面的图，和参照样版房才决定买房的。

回答：

如果置业计划书中有显示房屋当初的结构，且在卖房初期，开发商有将置业计划书作为宣传材料发放给你们，那就可以作为证据证明开发商在卖房初期是有过此类承诺的，而现与房屋实际的结构不相符的话，可以以此追究开发商的违约责任。不过，话说回来，对你们的这个问题，你们在举证方面可能难度比较大，诉讼不一定能胜诉，所以，尽量与开发商协商处理，在协商的过程中，可以录音，以作为证据，用于后面的诉讼。