出租房纠纷

这样的的合同谁还敢出租房啊！
    甲租房给乙开餐厅合同为5年，但2年后乙因车祸出事由他的小孩（丙）继续租，他小孩因年岁小给他小叔（丁）管理餐厅，合同还是原来的没有从新签过，在租凭期间又投资了建设建筑，现在五年过去了甲要收回房地，丁切要告甲补偿损失。合同上期中有几条是这样的：房屋出租期间所发生之装修费用，维护保养费用及其他临时搭建所产生的一切费用均由乙方自负，至合同期满解约时应保持原装修状态。乙方不得以任何借口进行拆除及破坏；交租方式：租金每月一清：即在每月底一次性付清当月金部租金；租凭期间乙方不得以任何方式将房屋转租他人使用。现在丁还拖最后4个月房租和水电费1万多。法院切受理丁告甲的合同纠纷，甲方打官司有几成胜算？