租赁商铺不让转让怎么办？

我租了一间门面商铺，在和房东签合同时，合同有一条我确需转租，需经房东同意。我开店以后添置了一些馒头和切面加工设备，现在因年老体衰多病，不能继续开店了，我告知房东要转让，我提出我转让给你2万元，你转让给我2万元，房东不同意，就是不让我转让，让我把设备搬走，现在不知道怎么办，请求您给予指点。