房屋出售需要如何办理

老人房产，拆迁，在等待开发商建楼期间，两位老人相继过世，共有子女3人，老人父母（注意是老人的父母）均已不在多年，但无法找到老人父母去世的相关证明（因老人很早离开家乡，老人父母活到现在的话也要110岁了，时间太长，老家早已变化的翻天覆地了，无法找到老家开相关证明了），现在楼建好，需要摇号选房，请问需要什么证明或手续之类的才能参加摇号，另外，如果选好房子了，进行房产登记的时候，是不是需要把子女的姓名全部登上，房屋出售的话，需要如何办理（在子女等未达成协议前提下）。