如何终止合同，责任在谁，该如何赔偿？谢谢

律师您好，我去年以八万元转了别人的宾馆，和房东的合同还有三年。合同上有注明我租赁期间房东可以升楼，尽量不影响宾馆营业。但是现在房东施工占了我五楼的房子，四楼竖的都是庄子，热水器因为建房也不能用，现在宾馆根本就不能营业，房东说每个月免半个月房租其他费用照旧，我就不打算做了，房东说我违约扣了押金不算，要是卖店里的东西他就让我补齐做出租房时的东西、（门，水电表排风扇什么的）可是这些东西我转店的时候就没有，和房东签合同的时候房东也没讲，合同里也没有写。房东说和第一个转他房子做宾馆的人有写，可是宾馆都转了好几回了，我转手的上个老板和房东签的合同上面也没有写。请问律师终止合同我要负全部责任么，赔偿又该如何赔偿，我该怎么办？谢谢