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湖北－襄阳 06-23 22:34 悬赏 5 发布者:w123wz…… 给我留言回答:(3)

您好，我买了一套二手房，签合同时约定家具家电都留下，因东西较多，就只在合同书上写了几个大件，其余的第二天由中介带着我们去卖方家中清点登记，写在一张补充协议书上，买卖双方都签了字。但是我们收房时发现他们把补充协议上的东西拉走了，说没写在正式合同上的都不算，还说签合同的是他老婆，签补充协议的是老公，所以不算数，又强调补充协议只有一份，没有法律效力，既不把东西拉来，也不赔偿。我们把购房的尾款三万放中介那里了，于是我们主张从这个押金里扣除，但中介说要得到卖方同意才行，关键卖方不同意，我们该怎么办？谢谢（补充说明:腾房的约期已到，因为这一问题我们没有收房，责任是不是属于卖方？这中间我们可不可以要违约金？合同上说交房逾期一天扣除总房价的5‰.)

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2011-06-24 09:34

补充合同应是主合同的一部分，应当也是有效地，3万元尾款能不能扣除要看合同的约定，由于卖方先违约你们可以解除合同，另外房产证办理过户手续没有这个很关键，如果办理过户手续了，可起诉要求卖方将补充协议的东西归还，或折价赔偿。没有办理过户手续可解除合同或要求折价赔偿，至于说交房一天扣除总房价的千分之五，由于补充合同未履行并不影响主合同的履行，所以并不构成重大违约，不算交房逾期的情况，不可以要求。