你好:我想咨询一下，我于2013年6月买了一个企业的二手商业用房

你好:我想咨询一下，我于2013年6月买了一个企业的二手商业用房，合同写明是:在合同签订后365个工作日内将房的一切证照办理完毕。并与返租的形式进返租，现在365个工作日早已经过去了，该企业根本未办理产权证照，在今年6月根据该企业与我签订的合同，该企业同意退还我们的购买房屋的一切款项，并且同意支付1%违约金,并且填写了房款退款申请单，企业承诺将在90个工作日内将购房款退还给我们。但是现在90个工作日已过，企业仍然未将购房款项退还给我们，后来了解企业的情况是：企业于2015元月将我们购买的房屋产权拿到银行去抵押贷款了，并且现在也没有钱退还我们。我想咨询律师：我们对企的这一情况很不理解，该企业还请有律师。为什么企业先与我们签订了商品购买合同，然后又将已经卖给我们的房屋产权拿到银行扺押贷款。请问一下律师：1、该企业的这种情是否违法？2、如果以后无钱归还我们破产我们有什么权利？3、企业将已经卖给我们的房屋产权拿到银行去抵押贷款有效吗？4、我们将通过那些法律途径挽回自己的损失。敬请帮助我们。谢谢！