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我该怎么办？
06-24 13:50 悬赏 25 发布者:whps 给我留言 地区:云南－红河 回答:(6)
我对朋友出售一套房子，当时由他人代写了一份售房合同！该合同上写有超期不按时交房，则每天一千元的罚金.请问这合同有效吗？买方首付了20万元！我们也找他商议过了，当时他说这套房子是多少，我就付多少！不会要这月利3万元的罚金。。。可是他现在出尔反尔了。。。我该怎么办？先谢谢各位帮助了。
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最佳答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 电话：
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回复时间：2011年06月24日 20时11分
你好，合同有效，只是罚金过高，法院不会支持这么多，如需帮助可以与我联系！
追问：
这个罚金有有最高限额吗？罚金利率最高多少呢？罚金是不是首付款x罚金利率呢？
提问者对最佳答案的评价：
简洁明了。。。
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2011-06-24 14:23
拿出后来协商达成一致的证据
追问：
可是，我们是口头协议！许多人都在场，人证可以吗？。。。首付20万元，却要每天一千元的利息罚金，也就是每月3万元的罚金！这是否合法呢？
有时候，我都搞不明白，这究竟是卖房子还是拿房子抵押借高利贷！这简直比高利贷还厉害！！！我真的不知道当时朋友会在合同书写上每天一千元的罚金！
- [广东-广州]
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回复时间： 2011-06-24 14:57
违约金过分高可以要求法院适当减少，对方违约你可要求承担违约之责
追问：
请问，违约金最多以什么为界限呢？银行利率的4倍计算吗？
- [云南-昆明]
- 黄泽武律师
- 35积分
回复时间： 2011-06-24 15:45
协商不能解决，就直接向法院起诉。
追问：
请问，以什么名义起诉？违约金过高起诉吗？
- [云南-昆明]
- 易德祥律师
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回复时间： 2011-06-24 18:39
约定的违约金过高，可以申请法院减少，如果协商不成，可以向法院起诉。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-06-25 15:15
需要证据。如果没有那就只能够按照合同约定另行。可以请求法院判决降低违约金。
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