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违章建筑问题 家里长辈有一块老房子塌了,我就在老房子原地基上打了一个棚子
山东-潍坊 10-26 07:54 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(2) 违章建筑问题
家里长辈有一块老房子塌了,我就在老房子原地基上打了一个棚子,准备当车库,建造过程中城管来了几次说属于违章建筑,要到村里办理手续,可是村里说办不了,现在盖起来了,准备安装门了,村书记说城管来人要拆了,要不就签个租赁合同,一年拿1200块钱,我就不明白这是自己的老地方只是塌了没人住,现在利用起来,为什么要拿租赁费,找人问城管,城管说接到举报违章建筑,现在到底该怎么处理
家里长辈有一块老房子塌了,我就在老房子原地基上打了一个棚子,准备当车库,建造过程中城管来了几次说属于违章建筑,要到村里办理手续,可是村里说办不了,现在盖起来了,准备安装门了,村书记说城管来人要拆了,要不就签个租赁合同,一年拿1200块钱,我就不明白这是自己的老地方只是塌了没人住,现在利用起来,为什么要拿租赁费,找人问城管,城管说接到举报违章建筑,现在到底该怎么处理
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回复时间: 2015-10-26 11:23
你所问的涉及农村宅基地的使用问题(假定发生在农村)
根据法律规定,农村建房需要审批,且宅基地系村集体无偿提供使用,村民只对所建房屋拥有所有权,当所建房屋灭失后,宅基地自动收归集体。也就是说,即便你在原宅基地上建造房屋也须审批。
根据法律规定,农村建房需要审批,且宅基地系村集体无偿提供使用,村民只对所建房屋拥有所有权,当所建房屋灭失后,宅基地自动收归集体。也就是说,即便你在原宅基地上建造房屋也须审批。
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回复时间: 2015-10-26 11:30
1、 根据我国《继承法》、《土地管理法》等有关规定,宅基地房屋在坍塌后,房屋就已丧失其应有之属性,继承人就再无房屋可以继承,然而,根据宅基地的无偿使用性和地随房走的原则,房屋坍塌后继承人无权继承宅基地。
2、宅基地在其上的房屋坍塌后,根据国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条的规定:“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。”单独的宅基地村集体可以不予补偿,但是考虑到农村习惯,拆迁时村集体和拆迁单位一般会与宅基地原使用者或继承者协商解决。
2、宅基地在其上的房屋坍塌后,根据国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条的规定:“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。”单独的宅基地村集体可以不予补偿,但是考虑到农村习惯,拆迁时村集体和拆迁单位一般会与宅基地原使用者或继承者协商解决。
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