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直系亲属生前过户，怎样筹划

天津 08-04 13:55 悬赏 0 发布者:非常谢谢您给我留言回答:(5)

我父亲08年在天津购置一套商品房，现在想过户给我，此房屋不足五年，我家经协商其他亲属同意。这套房以后可能买卖，目前取得房屋登记证明所有权预告登记，权利人是我爸爸。我现在办理过户，继承，赠与，买卖那种方式合适？费率是多少，以原价还是评估价计算。如果是赠与的话，以后卖房时还交个人所得税吗？如果我孩子继承此房，交易时还交20的个人所得税吗？如果用买卖方式，我们可以降价20万低价交易吗？请您详细指点。

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[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2009-08-04 15:28

赠与。

[辽宁-大连]
张亮律师
1195204积分

回复时间： 2009-08-04 16:24

可以与开发商协商解决。

[天津-河北区]
孙金刚律师
84433积分

回复时间： 2009-08-04 17:47

可以直接赠与你的孩子。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2009-08-04 18:11

当面咨询律师，或者点击“咨询律师”向我咨询。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2009-08-05 09:21

2009年5月25日，国家颁布的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
　　（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
所以，你可以采取无偿赠与的方式。
至于你的儿子那些事，只能到时候再说了，到时候法律又不一定会怎么修改呢。

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