二手房买卖纠纷

我是卖方，买房给了首付款后尾款一直在推，现在准备和他签一份协议，你们看下这样有用吗：

协议书

出让方（以下简称甲方）：                                         
身份证号码：                                                    
联系电话：                                                               
房屋共有人：                                                     
身份证号码：                                                    



承购方（以下简称乙方）：                                            
身份证号码：                                                      
联系电话：                                                        


  根据国家法律法规和政策规定，经甲乙双方充分协商，达成以下一致协议条款，双方自愿签订本协议书。
  一、甲方将坐落在 桂平市凤凰新区西山御府7#楼汉松居23层03号房 的房屋出售给乙方，该房屋建筑面积为 134.69 平方米（实际面积以房产证为准）。甲、乙双方确认实际成交价格为（人民币陆拾柒万叁仟肆佰伍拾元整￥673450.00）。首付款为（人民币贰拾伍万元整￥250000.00）。
  二、甲乙双方确认甲方已于2015年06月23日房屋房产证、完税证、不动产统一发票交付给乙方代理人桂平市风光房地产营销策划有限公司（营业执照：450881000105673），乙方确认已知晓乙方代理人已收到上述物品。
   三、甲乙双方确认甲方已于  2015年 08 月 05日 前分多次收到乙方通过现金壹万元整￥10000.00和银行转账贰拾肆万元整￥240000.00共计贰拾伍万元整￥250000.00的首付款。收到首付款后乙方可自行对该房屋进行装修入住。
   四、甲乙双方约定剩余购房尾款肆拾贰万叁仟肆佰伍拾元整￥423450.00 将于  2015年11月30日  前付清。
   五、甲乙双方约定如乙方超过该约定时间未付清购房尾款，甲方有权无条件没收乙方所交来首付款贰拾伍万元整￥250000.00，并收回该房屋和该房屋内装修（房屋内装修不作抵价）。
  六、该协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。乙方付清购房尾款后自动失效。
  七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。



 甲方（签章）：                              乙方（签章）：
   年    月    日                              年   月   日