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我们需要开发商违约的证据吗？
06-29 11:52 悬赏 20 发布者:flan10…… 给我留言 地区:上海－普陀区 回答:(8)
律师老师好 我在嘉兴投资了一间商铺，已经收房，合同上写明2010年12月30日取得房屋权属证书，约定日90日以后不能办妥的，要承担违约金，但到这几天才办妥，他们用打电话的方式通知我们可以拿房产证，我们不知道如何才能得到合同上写明的应有的违约金，我们现在似乎缺少他们违约的证据，我们是不是可以要求他们发函给我们，但如果他们不肯发呢 ，我怎么办？请教了，谢谢！
问题补充：
老师好， 现在他们就是给我们打电话说可以拿产证，没有发函 如果我们拿好产证了，不是没有证据可以说明开发商是什么时候办妥产证的吗？ 我们是不是可以先拿好产证，以后再说违约金的事？ 谢谢
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间：2011年06月29日 14时15分
你好，不需要，你直接根据合同要求他们支付违约金即可。
提问者对最佳答案的评价：
精炼清楚
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-06-29 12:03
依据合同约定要求即可
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-06-29 12:20
“合同上写明2010年12月30日取得房屋权属证书，约定日90日以后不能办妥的，要承担违约金”合同就是依据
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-06-29 12:29
你可以现在就去起诉，现在对方手里没有证据证明何时交通你拿房产证。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408275积分
回复时间： 2011-06-29 12:46
看一下是否是90以内办妥的，如果逾期了，可以追究违约责任。
此事，委托律师处理更好。
此事，委托律师处理更好。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2011-06-29 13:32
这要分情况判断的，你的问题中未说清楚，你们的协议是如何约定的。欢迎电话详询
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2011-06-29 14:58
根据合同约定交房日和实际交房日，计算违约责任！详情可来电咨询，律师为你提供有效帮助和维权！
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2011-06-29 20:40
你好如果合同有约定业主可以起诉要违约金，可以电话联系面谈
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