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二手房买卖
四川－攀枝花 07-01 08:56 悬赏 0 发布者:幻殇 给我留言 回答:(3) 05年我们家把一套房子卖给我的邻居，当时双方私下签订了一份协议，上面写到：如果反悔，违约方将赔偿相关费用，双方签订了这份协议后，支付完相关费用就把房子卖给了，我将房产证给了她，05年至09年我先后去找她要求过户，但她都以多种理由拒绝过户，近期由于高速公路修建占到那套房子，她就要求我们过户，这时候我想收回房子，请问：1.我们签订的那份协议具有法律效益么？2.那套房子到底现在是属于谁的？3.我能够收回房子么？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4566682积分
回复时间： 2011-07-01 09:57
1、可以过户的房屋，买卖有效；
2、你的，但对方有权依据有效合同过户，变更产权人；
3、有证据表明对方违约的，可以解除合同，收回房屋；否则，可以违约为代价收回房屋。
2、你的，但对方有权依据有效合同过户，变更产权人；
3、有证据表明对方违约的，可以解除合同，收回房屋；否则，可以违约为代价收回房屋。
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701811积分
回复时间： 2011-07-01 09:15
答：1、有效；2、房产证记名人的；3、需要以承担违约责任为代价。
- [北京-西城区]
- 贾金勇律师
- 53297积分
回复时间： 2011-07-01 09:20
协议有效；
鉴于对方不配合过户，可以主张买卖无效，要求收回房子。
鉴于对方不配合过户，可以主张买卖无效，要求收回房子。
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