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买方违约，中介不把定金给卖方怎么办

江苏－连云港 07-01 09:42 悬赏 0 发布者:billha…… 给我留言回答:(7)

我卖一套二手房，买方交一万元定金在中介保管。约定如果买方违约，卖方没收定金作为违约赔偿金。现在买方承认违约，可是中介不同意把钱直接给我，说买方不同意。要求我必须首先起诉买方，然后根据法院判决才能给我钱。
我认为买方既然承认违约，定金就是我的财产，中介有责任把定金给我，不需要我去起诉买方。如果中介拒付，我应该起诉中介，而不是起诉买方。请教专家。我应该起诉买方还是中介？

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回复时间： 2011-07-01 09:57

协商解决，协商不成，直接起诉。

追问：

我和中介协商了，中介说买方没有把定金收据交还给中介，所以我必须去起诉买方，等到法院判决后才能把定金给我。买方已经把钱给了中介，我还能起诉买方吗？请指教

回答：

买方既已把钱给了中介就起诉中介，至于收据问题，那是中介与买方的之间的问题。

追问：

如果起诉中介，胜算把握多大？

回答：

胜算比较大

追问：

中介说要等买方把定金收据交还后才能给我定金，有道理吗？买方已经违约了

回答：

没有道理，那是中介与买方的关系，应由中介自己与买方解决，与你无关。

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回复时间： 2011-07-01 10:05

将他们列为共同被告

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回复时间： 2011-07-01 09:51

可以作为共同被告。

追问：

买方已经把定金交给中介了，我还需要去起诉买方吗？中介公司有专门律师，难道他不担心诉讼吗？

回答：

你可以要求买方一同去中介承认买方违约，或电话通知给中介违约，这样中介说买方不同意的说法不就不成立了么。如果买方不同意协助，中介又以此拖延，你很浪费什么的，一起作为被告起诉是最省时的方法，你可以对买方说“你不想成为共同被告，那你就去把这事儿说清了，我被拖得没办法以，你有协助我的义务”。中介公司有律师，就欺负这些不太懂法律的人，你动真格儿的了，他们就会变老实了。