维修基金 契税  营业税等该交吗？

2005年6月9号我与开发商签订了邯郸市城市房屋拆迁产权调换协议书，被拆迁房屋货币补偿费90134元，回迁商住楼是70年大产权，2006年12月31号交房，房总价款130299元，面积65.45平，我需在回迁房交付时付清差额40165元。直到2009年7月16日回迁房仍没动工，动员我们调换成他们的商务公寓，该公寓是40年大产权，面积是75.21其中（65.45*10％=6.545是送的），超面积的3.21平按当时市场价3930元/平补交差价12615.3元，还有补交阳光系数（1.1-1.08）*3700*75.21=5565.54元，原回迁房是南北通透有阳面房也有阴面房，调成公寓后为单面全阳面，所以让补交了阳光系数。到今天终于交房了，面积又大了1.87平方成了77.08平，又按3930元/平补交了超面积款7349元。还让交营业税3410元（77.08*2600=200408-130299-12615.3-5565.54-7349=44579*7.65％=3410元），维修基金3854元（77.08*50=3854），契税1783.16（44579*4％=1783.16）.您说这些我该交吗？数额对吗？拆迁价1380，过渡费才6元/平，回迁房价1990，公寓房备案价2600，租房租了6年多到现在还要交这么多，我们真拿不起。请赐教，多谢。