宣传单与户型不一致

2013年12月在重庆开县东城国际购买预售房1套，当时在售楼部咨询户型时楼房正在建设中，未看房及查看规划户型图，售楼部只给予宣传户型图（宣传单)宣传。签订的购房合同中只有楼层平面图无户型内部结构图，交房时发现房屋内部结构与宣传单不一致，厕所与厨房位置与宣传户型图相反，餐厅中多出约45x90x300cm承重柱与墙体。找开发商协商。开发商以宣传单下方有“宣传户型图只作参考不作依据”。购房合同补充协议第7条：本合同与宣传资料、模型、图片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。凡本合同未规定之事项，对双方无约束力（法律、行政法规的强制性规定除外）。户型按规划图建设（2013年7月），未更改规划设计为由。开发商不认违约。
    开发商虚假宣传是否违约，需承担违约责任吗？能不能要求开发商按合同户型交房，或退房，能够申请赔偿吗？