五证不齐全开发商让交房还要代收银行贷款、契税、维修基金、办证费、天然气初装费、暖气初装费等这么多乱收

律师您好，开发商已延迟交房一年了，现在还是五证不齐全，现在通知让交房，可公摊面积多数业主超过百分之三十，买时开发商说只有百分之二十公摊,现在却达到百分之三十多,楼层层高说的是2.8米,可是我们量的实际只有2.64米,太底了,错那么多,不合格，还有天然气初装费和暖气初装费、有线电视初装费等，这些都是房屋建设的配套设施,都是含在房款内的,现在开发商却要另收费，不然不给钥匙,  我们这些业主该怎么办，如果找开发商谈判，我们该怎么拟定协议，能否帮忙写一份协议约定一下呢。