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无证二手房的买卖
天津 07-03 15:36 悬赏 0 发布者:zzzs 给我留言 回答:(5) 无证二手房买卖，前期付了定金2W，跟中介一起签了甲乙丙三方合同，合同约定卖方违约双倍违约金，想问下合同有效么？ 我能用法律手段找回自己的损失么？（包括中介费、评估费等）
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- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-07-03 15:57
如果没有取得房屋产权证得房屋买卖行为，原则上该合同属于效力待定的合同，其效力自其取得房屋产权证时合同生效。（这个问题本身存在争议）也有观点认为合同依法有效，谁违约谁承担责任。如赔偿双方定金仍不能弥补损失的，可以要求据实赔偿。
- [辽宁-大连]
- 张亮律师
- 1195204积分
回复时间： 2011-07-03 16:00
要看具体的证据情况才能确定，一般的，应当有效。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-07-04 07:14
没有房产证的房屋禁止买卖，可以主张买卖无效
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-07-04 07:23
无证房屋不得转让。返还定金、中介费、评估费，赔偿房价溢价及其他损失。
- [天津-和平区]
- 齐志龙律师
- 280287积分
回复时间： 2011-07-04 08:10
可以要求对方承担违约责任或实际损失
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