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提前一个月跟房东说不再续租,房东却以未提前三个月通知不再续租为由,要求赔偿房东 场地相应损失?
11-06 13:16 悬赏 0 发布者:cattre…… 给我留言 地区:甘肃-甘肃 回答:(18)
我是在商场内租的摊位,当初租的时候没有签合同,房东只是口头告知,如果以后不续租,需要提前3个月告知。后因房东私自把其他摊位租给同行,所以决定到期后不再续租,在合同到期前1个月口头通知房东不再续租。现在房东以没有提前3个月通知为由要求我赔偿损失。1个月没有转租出去就赔偿1个月的房租给房东,以此类推,3个月为止。
1,没有签合同的情况下,每年交的房租都有收条。按法律规定,房东是否有权利要求我赔偿他的房租损失?
2,提前1个月通知房东不再续约,房东是否有权利要求我赔偿他的损失?
3,当初有交所谓的场地保证金,有收据,没有签合同,是否可要求房东退还保证金?
4,现在房东威胁,一纸通知,要求赔偿其损失,以未提前三个月告知房东不再续租为由,要求赔偿房东场地相应损失。1个月没转租出去就赔1个月的房租,2个月的没转租出去就赔2个月的,3个月没转租就赔3个月的。3个月为止。如有异议,让我向人民法院提起诉讼。如何应对?
1,没有签合同的情况下,每年交的房租都有收条。按法律规定,房东是否有权利要求我赔偿他的房租损失?
2,提前1个月通知房东不再续约,房东是否有权利要求我赔偿他的损失?
3,当初有交所谓的场地保证金,有收据,没有签合同,是否可要求房东退还保证金?
4,现在房东威胁,一纸通知,要求赔偿其损失,以未提前三个月告知房东不再续租为由,要求赔偿房东场地相应损失。1个月没转租出去就赔1个月的房租,2个月的没转租出去就赔2个月的,3个月没转租就赔3个月的。3个月为止。如有异议,让我向人民法院提起诉讼。如何应对?
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最佳答案
- [青海-西宁]
- 凌爱军律师
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回复时间:2015年11月06日 13时57分
您好,很高兴为您解答。
1、没有签合同的情况下,每年交的房租都有收条。按法律规定,房东是否有权利要求我赔偿他的房租损失?
答:您与房东之间存在租赁关系。根据《合同法》第二百一十五条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。因此,如果你们租赁期限为六个月以上的,应该签订书面合同,否则视为不定期租赁。第二百三十二条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此,对方主张提前三个月您可以不予认可,提前一个月也是合理期限。
2、提前1个月通知房东不再续约,房东是否有权利要求我赔偿他的损失?
答:如前所述,如果是不定期租赁合同,您可以随时解除租赁合同,您提前一个月告知房东是属于合理期限,因此,不需要承担赔偿损失。
3、当初有交所谓的场地保证金,有收据,没有签合同,是否可要求房东退还保证金?
答:保证金是为了保证合同履行,如果合同中没有对保证金作出特别约定,保证金应该退还给您。
4、现在房东威胁,一纸通知,要求赔偿其损失,以未提前三个月告知房东不再续租为由,要求赔偿房东场地相应损失。1个月没转租出去就赔1个月的房租,2个月的没转租出去就赔2个月的,3个月没转租就赔3个月的。3个月为止。如有异议,让我向人民法院提起诉讼。如何应对?
答:对方主张是不成立的,要求支付三个月租金也是毫无依据的,因此,您可以不予理会。因此,如果对方不予退还保证金。您可以收集证据起诉对方。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加好友联系,为您指导服务。
答:如果你们租赁期限已经达到六个月以上而没有书面约定,那么您与房东之间存在不定期租赁合同关系,您可以随时解除租赁关系的,对方主张三个月并无证据,您可以不予认可的。该通知并不能作为您不再续租的证据,因此,如果您跟房东沟通过,建议您坚持以不定期租赁合同来主张。
6,房东说 乙方未履行双方约定,因为没有合同,我是否可以不予承认?而且,就算房东之前有说过续租或不续租都要提前说,房东是否有权利以未提前3个月告知房东为理由要求我方赔偿其后期场地租不出去的房租?
答:如前所述,你们之间并无合同,那么对方也无其他证据证明,您可以不予承认。对方主张您赔偿损失,必须拿出证据,目前实务操作中支持的是直接损失,因此,对方以后期未知事项来主张是没有任何依据的。
7,一个月的房租是2500元,最高三个月的房租赔偿是7500?既然房东的“通知”要求不合理,是否可以 以房东涉嫌敲诈勒索为由 向人民法院提起诉讼?
答:您好,你们之间属于租赁纠纷,不是刑事案件,因此,您向法院起诉对方涉嫌敲诈勒索法院不会受理的,即使受理,也是先由公安机关立案。
8,因为还有20多天房租才到期,而我的很多柜台货物等还在,也依然在正常经营。如果房东在房租到期时,以我没有提前3个月告知不续租为由扣押我的物品,阻扰我搬离我的所有物品,如何应对?(如果起冲突,我报警的话,如何快速直接让警察支持我搬离)
答:如果对方确实存在扣押物品行为,您可以收集证据报警处理。对方给您造成损失的,您可以起诉到法院要求赔偿。公安机关不会直接管您搬离的事情,只会告诉您如果有纠纷,到法院起诉处理。
如果满意,还望采纳为最佳答案,谢谢。
1、没有签合同的情况下,每年交的房租都有收条。按法律规定,房东是否有权利要求我赔偿他的房租损失?
答:您与房东之间存在租赁关系。根据《合同法》第二百一十五条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。因此,如果你们租赁期限为六个月以上的,应该签订书面合同,否则视为不定期租赁。第二百三十二条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此,对方主张提前三个月您可以不予认可,提前一个月也是合理期限。
2、提前1个月通知房东不再续约,房东是否有权利要求我赔偿他的损失?
答:如前所述,如果是不定期租赁合同,您可以随时解除租赁合同,您提前一个月告知房东是属于合理期限,因此,不需要承担赔偿损失。
3、当初有交所谓的场地保证金,有收据,没有签合同,是否可要求房东退还保证金?
答:保证金是为了保证合同履行,如果合同中没有对保证金作出特别约定,保证金应该退还给您。
4、现在房东威胁,一纸通知,要求赔偿其损失,以未提前三个月告知房东不再续租为由,要求赔偿房东场地相应损失。1个月没转租出去就赔1个月的房租,2个月的没转租出去就赔2个月的,3个月没转租就赔3个月的。3个月为止。如有异议,让我向人民法院提起诉讼。如何应对?
答:对方主张是不成立的,要求支付三个月租金也是毫无依据的,因此,您可以不予理会。因此,如果对方不予退还保证金。您可以收集证据起诉对方。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加好友联系,为您指导服务。
我的补充: 2015-11-09 14:51
5,"通知"上有房东的公章,是否可以作为我方已提前告知房东不再续租的证据,且房东也承认的?答:如果你们租赁期限已经达到六个月以上而没有书面约定,那么您与房东之间存在不定期租赁合同关系,您可以随时解除租赁关系的,对方主张三个月并无证据,您可以不予认可的。该通知并不能作为您不再续租的证据,因此,如果您跟房东沟通过,建议您坚持以不定期租赁合同来主张。
6,房东说 乙方未履行双方约定,因为没有合同,我是否可以不予承认?而且,就算房东之前有说过续租或不续租都要提前说,房东是否有权利以未提前3个月告知房东为理由要求我方赔偿其后期场地租不出去的房租?
答:如前所述,你们之间并无合同,那么对方也无其他证据证明,您可以不予承认。对方主张您赔偿损失,必须拿出证据,目前实务操作中支持的是直接损失,因此,对方以后期未知事项来主张是没有任何依据的。
7,一个月的房租是2500元,最高三个月的房租赔偿是7500?既然房东的“通知”要求不合理,是否可以 以房东涉嫌敲诈勒索为由 向人民法院提起诉讼?
答:您好,你们之间属于租赁纠纷,不是刑事案件,因此,您向法院起诉对方涉嫌敲诈勒索法院不会受理的,即使受理,也是先由公安机关立案。
8,因为还有20多天房租才到期,而我的很多柜台货物等还在,也依然在正常经营。如果房东在房租到期时,以我没有提前3个月告知不续租为由扣押我的物品,阻扰我搬离我的所有物品,如何应对?(如果起冲突,我报警的话,如何快速直接让警察支持我搬离)
答:如果对方确实存在扣押物品行为,您可以收集证据报警处理。对方给您造成损失的,您可以起诉到法院要求赔偿。公安机关不会直接管您搬离的事情,只会告诉您如果有纠纷,到法院起诉处理。
如果满意,还望采纳为最佳答案,谢谢。
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- [上海-浦东新区]
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回复时间: 2015-11-06 13:26
第一,合同的形式不限于书面合同,口头合同也是合同,双方有租金凭证,因此租赁关系是成立的。第二,是提前一个月还是提前三个月告之房东不另续租,因都是口头的,很难举证确认。最好能搜集证据证明双方确认一个月提前通知即可。
第三,如果对方没有证据证明约定为三个月提前告之解约,那么,您这边拒绝承认即可。
第四,您有权要求对方返还保证金,并拒绝赔偿。
第三,如果对方没有证据证明约定为三个月提前告之解约,那么,您这边拒绝承认即可。
第四,您有权要求对方返还保证金,并拒绝赔偿。
- [辽宁-沈阳]
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回复时间: 2015-11-06 13:29
可起诉要求继续履行合同。
- [北京-房山区]
- 郭子凯律师
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回复时间: 2015-11-06 13:40
第一,虽然没要签订合同,但是双方实际行为已构成合同关系成立,口头约定也是有效的,但是对方需要有举证证明责任。只要对方拿不出3个月的证据,您可不用承认,法院也不会给与支持。
第二,如果房东找不出证据,房东无权要求赔偿。
第三,找到您提前通知一个月的证据,可要求其退还保证金。
第四,建议您收集租房以来的相关汇款证据,和保证金的收据,以及房东私自将房租给同行的证据(可以是录音,如果租房之前双方有约定不会私自租同行,若有证据也可要求其承担违约赔偿),查清楚房东的具体住址。最好办法是协商要求其退还保证金并拒绝支付赔偿金(过程对自己有用的可以录音),协商不成法院起诉即可。
第二,如果房东找不出证据,房东无权要求赔偿。
第三,找到您提前通知一个月的证据,可要求其退还保证金。
第四,建议您收集租房以来的相关汇款证据,和保证金的收据,以及房东私自将房租给同行的证据(可以是录音,如果租房之前双方有约定不会私自租同行,若有证据也可要求其承担违约赔偿),查清楚房东的具体住址。最好办法是协商要求其退还保证金并拒绝支付赔偿金(过程对自己有用的可以录音),协商不成法院起诉即可。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2015-11-06 13:42
你好
1,没有签合同的情况下,每年交的房租都有收条。按法律规定,房东是否有权利要求我赔偿他的房租损失?
根据《合同法》第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
所以,现在你们没有签订合同,你可以随时解除合同,只有出租人解除合同才受合理期限的限制,承租人不受限制。
2,提前1个月通知房东不再续约,房东是否有权利要求我赔偿他的损失?
你可以随时解除合同,不需要赔偿损失。
3,当初有交所谓的场地保证金,有收据,没有签合同,是否可要求房东退还保证金?
根据场地保证金的性质,在合同终止之后,房东应当退还,你当然可以要求房东退还保证金。
4,现在房东威胁,一纸通知,要求赔偿其损失,以未提前三个月告知房东不再续租为由,要求赔偿房东场地相应损失。1个月没转租出去就赔1个月的房租,2个月的没转租出去就赔2个月的,3个月没转租就赔3个月的。3个月为止。如有异议,让我向人民法院提起诉讼。如何应对?
房东的通知没有法律依据,无权要求你支付房屋未出租出去的损失,现在你可以拒绝支付任何损失,并要求房东退还你的场地保证金,如果房东不退,可以起诉要求法院判决退还。
希望你对我的回答满意,并采纳。
1,没有签合同的情况下,每年交的房租都有收条。按法律规定,房东是否有权利要求我赔偿他的房租损失?
根据《合同法》第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
所以,现在你们没有签订合同,你可以随时解除合同,只有出租人解除合同才受合理期限的限制,承租人不受限制。
2,提前1个月通知房东不再续约,房东是否有权利要求我赔偿他的损失?
你可以随时解除合同,不需要赔偿损失。
3,当初有交所谓的场地保证金,有收据,没有签合同,是否可要求房东退还保证金?
根据场地保证金的性质,在合同终止之后,房东应当退还,你当然可以要求房东退还保证金。
4,现在房东威胁,一纸通知,要求赔偿其损失,以未提前三个月告知房东不再续租为由,要求赔偿房东场地相应损失。1个月没转租出去就赔1个月的房租,2个月的没转租出去就赔2个月的,3个月没转租就赔3个月的。3个月为止。如有异议,让我向人民法院提起诉讼。如何应对?
房东的通知没有法律依据,无权要求你支付房屋未出租出去的损失,现在你可以拒绝支付任何损失,并要求房东退还你的场地保证金,如果房东不退,可以起诉要求法院判决退还。
希望你对我的回答满意,并采纳。
- [辽宁-铁岭]
- 任玉山律师
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回复时间: 2015-11-06 13:43
你好!
首先,既然没签合同,那么不续租需要提前3个月告知,你是否承认?当时或纠纷后,对方是否有录音?
其次,按照我国《合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁”。以及第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。你不续租就是解除租赁关系,你应当在合理时间通知对方,但具体是3个月还是1个月是合理时间,要根据具体情况确定。所以你是否赔偿要具体情况具体分析。
最后,如果你们争议比较大,可以诉讼到法院。但对方有证据,就不要诉讼了,建议你协商解决。
希望我的解答能帮到你,如满意敬请采纳支持!如有问题,可以追问或者加好友或微信联系。
其二,该条例是行政法规,旨在对出租房屋的行政管理,不能适用你与商场摊位纠纷。
首先,既然没签合同,那么不续租需要提前3个月告知,你是否承认?当时或纠纷后,对方是否有录音?
其次,按照我国《合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁”。以及第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。你不续租就是解除租赁关系,你应当在合理时间通知对方,但具体是3个月还是1个月是合理时间,要根据具体情况确定。所以你是否赔偿要具体情况具体分析。
最后,如果你们争议比较大,可以诉讼到法院。但对方有证据,就不要诉讼了,建议你协商解决。
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我的补充: 2015-11-06 14:23
按照《出租房屋管理条例》18条规定,确实有不续租要提前3个月通知,不过这个条例不能与上位法冲突,冲突的条款是无效的,此其一其二,该条例是行政法规,旨在对出租房屋的行政管理,不能适用你与商场摊位纠纷。
- [江苏-泰州]
- 周网龙团队律师
- 85369积分
回复时间: 2015-11-06 14:27
要看合同约定,对方主张赔偿的,协商不成,应当由对方起诉主张权利,
- [四川-成都]
- 牛青原律师
- 114积分
回复时间: 2015-11-06 14:55
1、提前一个月通知房东即可,无须赔偿其三个月损失;2、可要求房东退还保证金。
- [广东-深圳]
- 雷衍祥律师
- 104107积分
回复时间: 2015-11-06 15:10
1.你们没有签租赁合同,根据合同法规定,你可以随时退租。房东无权要求你赔偿他的房租损失。
2.提前1个月通知房东不再续约,房东无权利要求你赔偿他的损失。
3.场地保证金,有收据,可要求房东退还保证金,房东应该退还。
4.房东要求你赔偿场地相应损失无法律依据,也是不合理的,不用害怕房东威胁。房东扣押你的押金违法,你可以起诉追讨。法院会支持你的。
2.提前1个月通知房东不再续约,房东无权利要求你赔偿他的损失。
3.场地保证金,有收据,可要求房东退还保证金,房东应该退还。
4.房东要求你赔偿场地相应损失无法律依据,也是不合理的,不用害怕房东威胁。房东扣押你的押金违法,你可以起诉追讨。法院会支持你的。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-11-06 15:28
1、如果没有证据证明 ,房东无权要求你赔偿损失;
2、见1;
3、可以要求房东退还保证金
4、你可以不起诉,只起诉要求退还保证金。
2、见1;
3、可以要求房东退还保证金
4、你可以不起诉,只起诉要求退还保证金。
- [甘肃-兰州]
- 钟晶律师
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回复时间: 2015-11-06 16:21
你好,没有的。可要返还保证金的。
- [甘肃-兰州]
- 杨琪律师
- 84861积分
回复时间: 2015-11-06 16:40
你好,你不用赔偿房东的损失。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2015-11-06 16:54
协商不成,委托律师诉讼解决。
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
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回复时间: 2015-11-06 17:11
1、如果有证据证明或者你承认3 个月前通知,没有按照规定你违约应该承担违约责任,应该赔偿1-2个月的租金。2、如果没有证据证明你也不承认口头协议,你可以随时解除租赁,不用通知,没有赔偿。3、合法的继承租赁,没有造成租赁物的损害,保证金或者押金补偿退还。4、聘请律师帮助应对。
- [辽宁-大连]
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回复时间: 2015-11-06 20:38
可起诉要求继续履行合同。
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回复时间: 2015-11-07 10:37
你们没有签租赁合同,根据合同法规定,你可以随时退租。房东无权要求你赔偿他的房租损失;提前1个月通知房东不再续约,房东无权利要求你赔偿他的损失;场地保证金,有收据,可要求房东退还保证金,房东应该退还;房东要求你赔偿场地相应损失无法律依据,也是不合理的,不用害怕房东威胁;房东扣押你的押金违法,你可以起诉追讨,法院会支持你的。
- [上海-浦东新区]
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回复时间: 2015-11-07 11:54
你是在合同到期时离场退租的,也就是说,是在口头合同约定的租期到期时离开的,所以你没有任何我违约行为。你没有义务一定要通知房东是否续租,因为你保持沉默,就意味着不愿意和房东建立新的租赁关系,你没有义务就是否建立新的租赁关系向房东进行告知。这是房东的义务。就像你到饭店吃饭一样,你不提出来加菜,饭店就默认你就点这么多菜。不能说,饭店还可以追究你没提前告知是否加菜导致饭店损失吧?那不成了笑话?
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回复时间: 2015-11-09 09:59
1+2+4:根据《合同法》第二百一十五条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。第二百三十二条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
因此,你们没有签订书面合同,视为不定期租赁。对方主张提前三个月通知,可以不予认可,提前一个月也是合理期限。
但是注意尽量不要口头承认你同意提前三个月通知他,小心他现在给你录音,也不要签字认可。
3、房东应该退还保证金。
如果房东不能和你协商解决,你可以拿着保证金的收条等其他证据,去法院起诉要求他退还保证金。
因此,你们没有签订书面合同,视为不定期租赁。对方主张提前三个月通知,可以不予认可,提前一个月也是合理期限。
但是注意尽量不要口头承认你同意提前三个月通知他,小心他现在给你录音,也不要签字认可。
3、房东应该退还保证金。
如果房东不能和你协商解决,你可以拿着保证金的收条等其他证据,去法院起诉要求他退还保证金。
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