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未取得房产证房屋买卖纠纷

云南－昆明 07-04 12:06 悬赏 25 发布者:rockie…… 给我留言回答:(6)

我09年购买一套商品房，09年3月收房，按合同规定开发商应该在交房一年之内办理房产证，在未取得房产证的情况下09年8月我将该房屋卖与他人，由于房产证未下来，买方支付首付款30万元，剩余房款等房产证下来后办理过户时再付，但房产证至今为办理下来，买方以此为由不付剩余房款。请问如何解决？

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全部答案

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2011-07-04 12:26

按合同约定解决。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-04 12:37

您好！首先你应该要求房产公司履行办理房产证的义务，这样你才能要求和你买房的买家支付余款。

[北京-西城区]
贾金勇律师
53297积分

回复时间： 2011-07-04 12:46

合同对于付款是怎么约定的？
协商无果，可以起诉处理。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-04 13:17

你好，首先要看你们双方合同是如何约定的，双方可以先协商解决，同时你可以先处理与开发商的问题，若合同约定剩余房款等房产证办下来过户时再付，则你很难要求对方支付剩余房款，你必须先要求开发商办理房产证，若开发商不办理，则你可以按照合同约定主张违约责任！待房产证办理下来后才可以要求对方支付剩余房款！

追问：

开发商现在是不履行协议，迟迟不办理房产证，我与买方签订合同写明
“鉴于房屋的房产证和土地证由开发商办理之中，依合同约定开发商交房一年内办理房产证。。。。。。。”，这条对我是否有利?
我与开发商的合同中也未明确规定违约办理房产证的责任，如何追究？

回答：

你好，这个要看到具体的合同内容才好确定，理解合同条款不仅要该条款是如何约定的，还要结合整个合同的内容进行理解！
关于房产证的办理问题，首先要看你与开发商签订的购房合同是如何约定的，交房条件是那些，开发商是否已经交付房屋，交付房屋是否构成违约等一系列问题。若起诉开发商，若开发商构成违约，你可以主张违约金赔偿。
若有需要，具体事宜可来电详询：13888618290