恶意签署的居间协议是否有效？ 本人今年八月在住商不动产卖旧房换大房

恶意签署的居间协议是否有效？                    本人今年八月在住商不动产卖旧房换大房。因为两套房子都是在他那里交易的。所以感觉比较信任和放心。于是我作为下家买房时当时有口头约定中介费0.5％，但是没有落笔（极其失误）！但是现在在办理过户前夕，中介说要交2％的中介费，否则扣押房产证和完税证明不给过户。这时我们才发现当时我们和他签了一个居间协议书，上面约定付2％的佣金。但是当时签这个居间协议时，他只叫我们确认一下房子总价和意向金，没让我们看2％佣金的那一条（属于格式合同，就夹在中间小小的两行），这点上家可以证明。中介当时居间协议真的是就中介费没有任何提醒就让我们签字，涉嫌诈骗下套。那我们只能任他扣押房产证和完税证明不能过户了吗？那我们也只能付2％的佣金了吗？